廣州“金九銀十”落空 新房供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼樓市“金九”失約后，“銀十”也是意料之中的成色不足。

縱然各家房企使出渾身解數(shù)，紛紛在國(guó)慶黃金周開展工抵房、送車位、返首付、特價(jià)房等花式促銷，以讓價(jià)走量、加速銷售回款，但從市場(chǎng)端的反饋情況看，全國(guó)各地包括一線城市在內(nèi)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚成為普遍特點(diǎn)。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新房網(wǎng)簽7161宗，環(huán)比上漲3%，但對(duì)比去年“銀十”成交下跌近4成；二手中介網(wǎng)簽量為1235宗（不含自助網(wǎng)簽），較9月同期（1557宗）環(huán)比下滑20.7%。

多位業(yè)內(nèi)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均表示，“金九銀十”已經(jīng)落空。由于廣州一手供應(yīng)量已經(jīng)明顯上升，10月-11月市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)以價(jià)換量，購(gòu)房者將迎來更多“平價(jià)上車”機(jī)會(huì)。

廣州廣鋼新城某樓盤 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

市場(chǎng)正式入冬

但不是每一個(gè)項(xiàng)目的“讓利”都會(huì)換來“走量”。

據(jù)合富研究院的統(tǒng)計(jì)，廣州中心荔灣-雅居樂天際715“特價(jià)房源5.5萬元/平方米起”，優(yōu)惠2萬-3萬元/平方米，周末售樓部火爆；近郊黃埔-品秀星匯城特價(jià)房源2.52萬元/平方米起，讓利4%左右；首付要求寬松，最長(zhǎng)可分5個(gè)月給清，基本維持9月周均成交規(guī)模。

而廣州遠(yuǎn)郊的增城-陽(yáng)光城翡麗山、敏捷綠湖國(guó)際、金地半山風(fēng)華等項(xiàng)目“花式讓利”，讓利幅度多在2000元/平方米以上（較高峰時(shí)期），成效有限；中建嶺南悅府本周開啟新樓棟認(rèn)籌工作，均價(jià)1.8萬元/平方米左右，降幅12%，新貨去化不足5%。

一位在國(guó)慶期間去過廣州多個(gè)新房樓盤的購(gòu)房者對(duì)記者表示，今年已經(jīng)感受不到“金九銀十”，周圍準(zhǔn)備買房的人都是持觀望態(tài)度，“大家都覺得價(jià)格還會(huì)下去一點(diǎn)。”

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，“金九銀十”已經(jīng)沒有了，11月份正式入冬，開發(fā)商也應(yīng)該明白本輪調(diào)控的持續(xù)性、嚴(yán)格性。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，10月廣州新房網(wǎng)簽7161宗，環(huán)比上漲3%，但對(duì)比去年“銀十”成交下跌近4成。可見輪番調(diào)控之下，廣州市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯降溫趨勢(shì)，延續(xù)9月疲態(tài)，買家觀望情緒濃。

其認(rèn)為，造成今年“銀十”成色不足的主要原因在于調(diào)控影響持續(xù)且深遠(yuǎn)。此外，9月底出讓的第二批供地開發(fā)商集體“躺平”，過半數(shù)地塊流拍，通通傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)的不確定性。

二手方面同樣寒意盡顯，由于觀望客戶增多、國(guó)慶假期看房客戶縮水，2021年10月（1-26日），廣州市二手中介網(wǎng)簽量為1235宗（不含自助網(wǎng)簽），較9月同期（1557宗）環(huán)比下滑20.7%。價(jià)格方面，本月二手網(wǎng)簽均價(jià)為27043元/平方米，環(huán)比上月回升1.2%。

供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高

從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，由于剛剛過去的兩個(gè)月一手住宅數(shù)據(jù)均不足7000套，今年廣州樓市的“金九銀十”已經(jīng)落空。

值得注意的是，由于近三月（8-10月）廣州一手住宅的供應(yīng)套數(shù)高達(dá)約4.4萬套，而成交合計(jì)只有約2萬套，全市一手住宅可售貨量明顯上升，庫(kù)存面積已經(jīng)突破1100萬平方米。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，按照最近半年的去化速度，全市一手住宅的去化周期超過13個(gè)月，相比去年的7、8個(gè)月供求形勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)也顯示，相比低迷的成交，10月廣州新批供應(yīng)量超越9月，創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)17493套（174萬平方米），創(chuàng)2021年以來新高。而庫(kù)存周期在經(jīng)歷一年走低之后，于今年3月起持續(xù)回升，且持續(xù)7個(gè)月回升。截至10月底，庫(kù)存消化周期已經(jīng)高于2020年10月水平。

“市場(chǎng)有機(jī)會(huì)以價(jià)換量，促銷措施也是行得通的。10月-11月市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)以價(jià)換量。在這一基礎(chǔ)上，一手成交大概率會(huì)回升，二手市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)比較遲鈍。”黃韜表示。

展望年底，肖文曉認(rèn)為，接下來兩個(gè)月還將是廣州樓市的供應(yīng)高峰期，在政策環(huán)境無明顯改善的情況下，預(yù)計(jì)開發(fā)商為走量還將不停地進(jìn)行營(yíng)銷大戰(zhàn)，購(gòu)房者將會(huì)迎來更多“平價(jià)上車”的機(jī)會(huì)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝