房產中介巨頭高層人事大變動，原總裁升職當日宣布離職，發生了什么？

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

房產中介巨頭高層人事大變動，原總裁升職當日宣布離職，發生了什么？

近日，有消息稱中原地產（中國內地）區域三大高層將全部離職，中原地產(中國內地)主席黎明楷會于今年12月31日退休，中原地產(中國內地)總裁賴國強、中原地產(中國內地)副總裁兼華東區總裁陸成請辭。

對于該傳言，11月4日晚間，中原集團主席施永青在集團內部發布了一份名為《在新的形勢下，公司的人事新部署》的通知，涉及多個高級職位的人事變動。

多年來，中原地產（中國內地）的高層都十分穩定，多是跟隨公司征戰數十年的老將。突然而至的人事大變動，不止行業，多名中原地產的員工也深感震驚。在他們看來，高層管理者隨公司征戰多年，見證和參與了中原大陸區從零開始業務的搭建和擴張，大家對中原的文化非常認同，即便是現下行情的影響也不足以驅動離職。

“諸侯割據”

中原地產曾是行業執牛耳者。

公開資料顯示，2010年4月16日，中原地產宣布旗下20家新門店同開，成為行內首家直營門店數量突破200家的企業。2015年底，中原地產在內地有1700多家門店，員工人數超過4萬。當年，公司全年成交金額9205億元，刷新行業紀錄，同比增長42%；傭金收入152億元，同比增長30%；成交宗數達55萬，同比增長20%。

但2015年就已經有4萬名員工的中原地產信奉的是“無為而治”。

在施永青的概念里，決策應該由掌握市場最新情況的一線人員來做，管理層不應過多插手。對于員工，中原地產會每個季度發放一次獎金，每名員工在拿到獎金后都有一次機會可以提出離職，離職的員工如果愿意也可以隨時回到公司上班。

2016年，中原地產遭遇分水嶺，當時的最大競對鏈家在B輪融資中募資64億元并對賭5年內完成上市，而中原地產則因為原股東王文彥（持有45%股權）反對，遲遲邁不出上市步伐。

2020年，一場疫情改變了整個行業。

黎明楷在接受媒體采訪時公開表示，我們（2020年）2月份基本沒做生意，只是通過嘗試線上手段，有一些零星業績，相比之前，差很多。實際業績只有正常月份的2%，加起來不到1000萬元，現金流只夠支撐公司三個月時間。

他認為，這或是中原集團四十余年發展中，危機最大的一次。

今年10月，中原地產發布內部信，“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

另據《市界》，房地產和互聯網研究院創始人相國良表示，施永青是老板，他有決策權，沒有經營權，下面的人不一定聽他的。大家都知道，公司姓施，管事的人不姓施。在長期“無為而治”的管理下，內地的各區域公司，決策權、財政自由權等都比較大，形成一個“諸侯割據”的局面，這是中原地產獨特的文化，并曾在中原早期發展過程中起到很大作用，這很難撼動。

經營戰略分歧 老將出走

施永青在內部信中表示，近期，中國房地產市場風起云涌，政府收緊對房地產的放貸，導致交投銳減；開發商也出現債務危機；我們作為地產代理的，亦處境惡劣。為了應對這場不一樣的風暴，股東召開了一次特別大會，決定重整公司的人事部署。

通知中提到，黎明楷一早預算在今年年終退休，現決定由施俊嶸接替主席一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續向施俊嶸提供運營意見，協助決策。

該份人事新部署中，提到升任賴國強為副主席，以協助新主席做好任內的工作。中原地產(中國內地)總裁一職則由李耀智擔任，李耀智原為中原地產(中國內地)華南區總裁。其原先擔任的華南區總裁一職，將由原深圳中原總經理鄭叔倫擔任。

不過賴國強今日晚間發布了一份離開中原的個人聲明。聲明中賴國強自述了在中原地產工作期間的經歷，1992年加入中原，2009年升華南總裁，2012年升大陸區總裁。

聲明提及，后疫情時代，大中介的發展路徑前所未有的混沌，危中帶機當以變應變。因循守舊，搖擺猶豫扭轉不了中原的頹勢，在此我和股東就經營戰略產生了較大的分歧，30年的互信也被打破。

“從即日起，我將全面退出中原中國，不再擔任任何職務。”

傳言中的陸成請辭一事，中原集團未回應，亦未在人事新部署中提及。

而賴國強還發布了一條“我們3位按序離開中原的人，聚首東北”的朋友圈，其中就有陸成，其提到的三位均為中原老將。

黎明楷于1989年加入香港中原物業顧問有限公司，任職項目投資部，并1998年正式成為中原集團董事總經理，2008年升任中原集團副主席，目前任中原地產（中國內地）主席。

陸成1993年加入中原，1995年間轉職至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中國）。2002年出任中原中國董事副總經理，2009年升任中原（中國）物業顧問有限公司華東及東北總裁。

或與新平臺藤云有關

在中原集團人事新部署通知和賴國強的個人聲明中，均提到了疫情對行業的重要影響。賴國強表示，疫情對行業、對中原的影響不言而喻。

“行情對其的影響不足以驅動離職”，某接近中原的人士告訴記者，此次高層的集體出走，或與新平臺藤云有關。據悉，藤云APP版權為中原集團管理有限公司，是其開發的一款房產展業服務軟件，為廣大經紀人們提供便捷、高效的營銷展業服務。

而由中原地產代理（深圳）有限公司100%持股的寶原物業顧問在10月17日新增了對外投資，投資企業為沈陽藤云網絡科技有限公司，投資比例1%。

沈陽藤云網絡科技有限公司成立于2021年10月15日，法定代表人為鄭志剛，注冊資本為255萬元。公司經營范圍包括網絡技術服務、軟件開發、信息技術咨詢服務等，由深圳藤云企業管理有限公司持股99%，而深圳藤云由上海寶原物業顧問有限公司持股99%。

寶原物業顧問于2007年8月成立，法定代表人為黎明楷，注冊資本為9300萬元。公司經營范圍包括房地產經紀、電子商務（不得從事增值電信、金融業務），由中原地產代理（深圳）有限公司100%持股。

此外，施永青表示，今次升李耀智可謂眾望所歸，成績有目共睹。近年來，單是華南區的業績就往往占中原內地總業績的一半以上，而利潤更常達中原內地總利潤的8成以上，華南可謂撐起了中原內地的大半邊天。

除了這些安排外，李耀智已征得其他核心管理層的支持，他們都愿意接受李耀智先生的調配，以填補新出現的空缺。這批新升的骨干人員大部份來自華南系統，有華南地區的優良血統。他們在原先主管的地區業績彪炳，是以公司對他們都寄以厚望，公司將盡可能調撥手上的資源去支持他們，希望同事能與新委任的管理人員衷誠合作。

封面圖片來源：視覺中國