每經品房｜前10月成都新盤銷售榜，每經AI品房大數據是這樣解讀的

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

每經AI品房訊 近日，由《每日經濟新聞》聯合中指院推出的《每經·中國重點城市最熱銷的150個樓盤項目·2021年1-10月榜單》出爐。其中，成都TOP10樓盤今年前10月一共賣出376億元，在全國15個重點城市中排名第9位；麓湖生態城以累計63.6億元奪得銷冠，華潤置地未來之城和萬科公園5號分列二、三位。

成都銷售排名前10位的樓盤究竟具有怎樣的市場吸引力和未來價值？我們通過每經AI品房小程序測算并進行全維度解讀。

從區位上看，成都這10大熱銷樓盤項目分別位于天府新區（2個）、雙流區（3個）、龍泉驛區（1個）、武侯區（1個）、錦江區（1個）、成華區（1個）和金牛區（1個）。

從新房估價上來看，根據每經AI品房大數據估算，目前“銷冠”麓湖生態城價格估值為35134元/平方米（第三方平臺顯示單價為24731-37761元/平方米）。

圖源｜每經AI品房

此外，每經AI品房小程序顯示，萬科公園5號、中國鐵建•西派國樾、城投置地梧桐棲、中國鐵建•西派金沙、保利和光嶼湖等樓盤價格均高于2萬元/平方米；華潤置地未來之城、川發天府上城、城投綠城誠園等樓盤價格則低于2萬元/平方米。

為了讓購房者進一步直觀地了解上榜樓盤項目的優勢，每經AI品房小程序通過五大類維度、30個細分項目對萬科公園5號和麓湖生態城兩個項目進行了“PK”。

從配套得分上看，麓湖生態城為30分，遠遠高于萬科公園5號的10分；而每千元房價換算成配套性價比，麓湖生態城為0.82分、萬科公園5號為0.2分（得分越高性價比越高）。

圖源｜每經AI品房

麓湖生態城成為銷冠并非無跡可尋。其目前售價低于周邊二手房價格，但萬科公園5號的掛牌價則高于周邊二手房價格。在未來房價走勢上，麓湖生態城漲幅高于雙流區29%的小區，屬于二星好賣樓盤；萬科公園5號漲幅僅勝過武侯區13%的小區，為一星好賣樓盤。

從項目周邊的交通配套來看，萬科公園5號的公交、地鐵配置均在麓湖生態城之上，并且教育、醫療、購物等配套也優于麓湖生態城。

從消費水平來看，成都麓湖生態城屬于“高端”行列：周邊餐飲消費客單價163元，消費檔次指數為1.0（1.0表示一線城市最優值），這意味著該項目周邊消費檔次相當于一線城市，在雙流區內高于98%的住宅項目，在成都市范圍內屬于高檔消費區域。而萬科公園5號餐飲消費客單價僅為74元，相當于一、二線城市之間的水平，并且同城對比屬于中檔消費區域

圖源｜每經AI品房

每經AI品房小程序基于當前交易數據、周邊配套及樓市政策等大數據綜合分析預計，麓湖生態城的房價在未來幾年仍將保持小幅上漲。 

在TOP10榜單上，目前價格低于2萬元/平方米的華潤置地未來之城、川發天府上城、城投綠城誠園，未來房價將會呈現怎樣的走勢？每經AI品房小程序也給出了相關預測。

圖源｜每經AI品房

總體來看，成都市TOP10熱銷樓盤，在成交金額、均價等方面基本與每經AI品房大數據測算的30個細節維度密切相關，并且在二手房價格趨勢上表現出了相關性。后續二手房價值將呈現何種趨勢，請持續關注每經AI品房小程序。

【溫馨提示】

1、每逢周日，品房君都將根據近期各個城市市場熱點和樓盤熱點，運用每經AI品房大數據為讀者提供全新的分析資訊，敬請關注！

2、每經AI品房小程序評估數據僅供參考，如有出入，請以各樓盤項目現場提供資料為準。

封面圖片來源：攝圖網-500481896