每日經濟新聞 2021-11-25 23:08:45
◎深圳本年度土拍今日收官，成交總額約368.37億元，其中深圳地鐵豪擲約179億元拿下5宗地塊?；蛞蚣冏≌貕K地價相對較低，本次報名中民企積極性較之前有所提高。從本次報名和前來觀摩的房企人員，以及現場舉牌膠著情況來看，市場回暖趨勢要遠超預期。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
11月25日下午14時，距離第三次集中供地開始還有一個小時，深圳土地房產交易大廈樓下已陸續聚起大批房企人士。不同企業代表見面十分客氣地握手寒暄道：今天手下留情！大概代表們都沒有想到，要在這場土拍中有所斬獲，更多是要靠運氣。
早早前來的房企代表們 每經記者 甄素靜 攝
深圳第三批集中供地共有11宗，分別是光明3宗、龍崗2宗、坪山1宗、前海1宗、蛇口1宗、寶中1宗、松崗1宗、福田1宗，總土地面積約38.07萬平方米，總建筑面積約191.32萬平方米，起始總價約352億元。
截至18時左右，11宗地塊全部成功出讓，成交地價總額約368.37億元。其中深圳地鐵豪擲約179億元拿下5宗地塊，深業+安居集團聯合體、星河集團、深物業、深業，通過搖號分別斬獲1宗地塊。
而深業由于在搖號階段中了2宗地塊，被現場同行調侃為是這場土拍的最大贏家。
雖然數量相較第二次供地的22宗減半，但由于本批次地塊多位于深圳市的核心地段，起始總價并不底，起拍總額就已占到上次土拍成交價453億元的近80%。
《每日經濟新聞》記者現場獲悉，本次土拍報名房企超20家，華潤、招商、中海、金茂、深圳地鐵、深業、深物業、深城建、特發，以及廈門國貿、廈門萬泰、正弘、敏捷、南京航景、星河、建發、頤安等企業均有報名。
或因純住宅地塊地價相對較低，本次報名中民企積極性較之前有所提高。從報名和前來觀摩的房企人員，以及現場舉牌的膠著情況來看，市場回暖趨勢要遠超預期。
但在15時正式競拍前，11宗地塊中已有7宗成功出讓。
緊張的舉牌現場 每經記者 甄素靜 攝
其中，深圳地鐵斥資約179億元收獲5宗地塊，分別為南山招商街道、龍崗園山街道、寶安松崗、坪山坑梓街道、光明新湖街道地塊，深業+深投控+福田投控聯合體拿下福田皇崗地塊，寶安中心區地塊由鴻榮源獲得。
現場多位房企人士告訴記者，之前看公告的出讓條件，猜到會有定向出讓，但沒想到會提前成交7塊，其中比較偏遠的一宗住宅地塊也因只有一家企業報名而提前成交。
深圳地鐵已有高管在朋友圈分享了5宗地的成交慶賀圖和一張正在認籌的新盤廣告圖，并配文寫“國企擔當，國企實力，新房首選”。
值得注意的是，深圳地鐵此次斬獲的5宗地塊中，包含上次土拍中流拍的松崗地塊。
第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳地鐵豪此次擲179億元拿下5宗地塊，首先可以看出其金實力比較雄厚，而這5宗地塊中有3宗含有較大比例的商業用地規劃，難以做到快周轉，在目前行業普遍流動性趨緊的大環境下，房企特別是上市房企報名的積極性不高，而深圳地鐵作為市屬國企，積極參與也避免了一些土地流拍。
此次出讓地塊均采用“雙限雙競+搖號”“三限雙競+搖號”模式，也就是有競買人報出競可售公共住房面積最高限制面積，且有2個或2個以上競買人接受競可售公共住房面積最高限制面積時，將通過搖號方式確定競得人。
“本次土拍雖然延續了此前最高溢價率仍控制在15%以內，以及控‘馬甲’拿地，但由于減掉了房企競自持這一規則，對于短期內想要回款追求利潤的企業還是非常有誘惑的”，現場一位房企投拓人士告訴記者。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上一次土拍中，深圳首次出現競全年期自持租賃住房的規則，在這次土拍中已然不見蹤影，是市場下行預期不好的背景下，相機調整的必然結果，也給開發商降了成本。
本次土拍中，前海桂灣地塊、龍崗寶龍地塊和光明的2宗地塊報名較多。其中，前海地塊最高總地價高達86億元，報名多為招商、中海、華潤等國央企。
龍崗寶龍地塊一共有14家企業參與報名，由于最高總地價為5.57億元，金額相對較低，所以除了本地開發商外，也吸引了多家想入駐深圳的外地房企報名，且在觸頂之后，所有報名的房企均接受了搖號。
地塊搖號中 每經記者 甄素靜 攝
光明2宗純住宅用地，同樣因為總價不超過20億元，且所在位置是深圳近兩年的熱點區域，所以也均有10家企業報名。
而僅剩的4宗現場競價地塊全部觸頂后搖號，想要在純住宅地塊上有所斬獲，更多是要憑運氣。
最終，鹽田安居+深業以總價86.65億元+5.7萬平方米出售型人才房搖中前海桂灣宗地；深業還以17.27億元+2.42萬平方米出售型人才房搖中光明新湖宗地，成為同行們羨慕的大贏家。
星河在14家房企中脫穎而出，以5.57億元搖中龍崗寶龍地塊，該地塊為可售人才房用地，最高限售2.28萬元/平方米；深物業搖中光明地塊，總價16.21億元+2.07萬平方米出售型人才房。
吳睿分析，現場其他進入到搖號的地塊，通過測算可以看到，政府其實已經預留了10%-12%的合理利潤空間給企業。與上半年一些城市土拍中僅有2%-3%利潤卻還要恐慌式硬拿地相比，這幾宗地對房企還是很有吸引力的，而且是純住宅用地，可以做到高周轉，所以房企報名都比較積極。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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