每日經(jīng)濟新聞 2021-12-07 19:20:10
◎“內地估計很難推進：一是現(xiàn)在內地在加強安居房、公租房等保障房的建設；二是內地房企凈利潤率已經(jīng)不高，港資房企和內地房企的基因和實力不一樣。”
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢妤
5折銷售，首付比例僅5%？
為解決年輕人置業(yè)難的問題，又有房企推出了“創(chuàng)新性計劃”。
深耕香港市場的房企新世界發(fā)展，日前宣布擬推出300套房源進行以上方式試點，真實情況到底是什么?
12月6日，由新世界發(fā)展成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣布，新世界提議將興建非牟利私人資助房屋，幫助港人解決房屋問題。
新世界發(fā)展透露，計劃推出成本價約為市價5-6折的房子，推出的項目可以讓買家以低至5%的首付置業(yè)。
新世界發(fā)展表示，由于該建議為創(chuàng)新建議，牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監(jiān)管機構深入商討，以解決細節(jié)問題，所以首批僅推出300套房源作為試點，待方案成熟后，再聯(lián)合社會各界力量，一起擴大計劃的規(guī)模。
此外，新世界發(fā)展還提出了“漸進式供款”建議，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，余下50%的房貸可于成交后10年內，一次性或分階段提取并供款。
接近新世界發(fā)展的內部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“新世界發(fā)展此次試點該計劃的地塊預計位于香港新界西，不過現(xiàn)在還沒看到當?shù)卣罱K公布的消息。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，新世界發(fā)展對樓宇的創(chuàng)新建議并非僅停留在住宅上，11月的時候，新世界發(fā)展還曾推出了一個名為“創(chuàng)造共享價值租賃”計劃。
該計劃透露，將對租戶預設可持續(xù)發(fā)展指標，例如節(jié)能成效，當指標達標后可獲取積分，而積分可以直接當作現(xiàn)金消費。計劃先接受三家K11商場租戶報名，再于短期內分階段擴展至新世界發(fā)展和K11旗下位于香港的零售及辦公室租戶。
“此次新世界發(fā)展先拿出300套住宅作為試點，以成本價銷售，是積極響應官方號召，努力推動共同富裕理念在住房領域的具體體現(xiàn)。”
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，新世界發(fā)展此次的操作，有三個內容值得肯定，包括降低認購和申請的門檻、降低購房總價、降低首付和房貸成本，該操作確實能實打實緩解香港青年的購房壓力，對于香港房地產市場具有積極意義。
新世界發(fā)展2021年中報數(shù)據(jù)顯示，新世界發(fā)展在香港的土儲布局，有近7成都集中在元朗區(qū)。
除重點布局香港以外，新世界發(fā)展在珠三角和長三角也有所布局，囊括廣州、佛山、深圳、寧波等城市。
根據(jù)新世界發(fā)展透露的消息，其將資助一個項目的開發(fā)，第一階段預計將提供300套實用面積在約28-51平方米（300至550平方尺）的一室至三室單位。
據(jù)悉，首批試點房屋的最大特點是將以成本價售房，比如實用面積約28平方米的住宅，每個單位成本價約為270萬港元，如果以此價出售，約等同于市場價格的5-6折。
根據(jù)轉換關系，28平方米約301呎，可以大致推算出新世界發(fā)展此次的項目單價約8970港元/呎，約78571元/平方米。
對于新世界發(fā)展試點5折賣房的消息，不少網(wǎng)友都給予了肯定態(tài)度，認為其覺悟高，是在用實際行動踐行共同富裕。
不過，也有人對此提出了質疑，認為新世界發(fā)展所謂的5折出售，是按照自己項目售價的5折計算的，而他們自己的樓盤單價本身就要比其他樓盤高。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，根據(jù)香港中原數(shù)據(jù)，搜索新界西的房源共出現(xiàn)了1922個房源信息，其中排在前列的分別是位于元朗地鐵上蓋的明星項目YOHOTOWN，目前售價為1.77萬港元/呎；位于元朗東南十八鄉(xiāng)路11號的尚悅項目售價為1.45萬港元/呎。
若按照企業(yè)披露數(shù)據(jù)，新世界發(fā)展的試點項目，雖比片區(qū)其他房源價格要低不少，但并沒有完全達到5折的程度。
申請人方面，新世界發(fā)展更傾向于讓25-45歲的年輕人以及家庭優(yōu)先申請，且現(xiàn)時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。
以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產上限為170萬港元。
明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強則表示，新世界發(fā)展推5折賣房這個事，對香港青年是一個利好，但內地大概率不會推進。
艾振強表示，“內地估計很難推進，當然，那種為了活命不計成本甩賣的除外。一是現(xiàn)在內地在加強安居房、公租房等保障房的建設，二是內地房企凈利潤率已經(jīng)不高，新世界5折是成本價，內地房企5折賣房的話底褲都要虧沒了，港資房企和內地房企的基因和實力不一樣。”
“新世界發(fā)展未來拿出試點的房源，最終還是會控制在一定比例的，企業(yè)還得保證盈利。”
在艾振強看來，新世界發(fā)展此次擬推行的方案，做法值得肯定，但受惠人群有限且不是一件容易操作的事。
“新世界發(fā)展5折賣房，首批是拿出300套，按照他們的說法，未來會根據(jù)試點情況調整，成熟以后擴大規(guī)模。但毋庸置疑，最終還是會控制在一個比例，畢竟企業(yè)還是要適當盈利的，不可能全部5折賣房。另外，響應共同富裕可做的事情很多，低價賣房只是可以采取的措施之一，這種方式惠及的人群相對有限，怎么判定哪些人符合條件也不容易。”
封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500598945
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