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    每經品房|廣州2021年熱銷樓盤大比拼,未來誰更具升值潛力?

    每日經濟新聞 2022-01-17 10:43:08

    ◎2021年廣州銷售額TOP50商品房項目共計攬金1953.04億元,榜單中共計9個項目銷售業績突破50億元,較2020年增加3個;而排名前4位的項目銷售金額均超過80億元。這其中,哪些樓盤未來將跑贏所在區域或全國房價漲幅?每經AI品房大數據從11個維度對部分熱銷樓盤項目進行全面解析。

    每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

    2021年,廣州無論是新房成交套數還是成交額,均拿下大灣區城市第一。

    克而瑞數據顯示,2021年廣州商品房供應面積1470.9萬平方米,同比減少6.63%;成交面積1537.6萬平方米,同比增長5.12%;成交金額達4668億元,同比上漲23.1%,創下歷史新高。值得注意的是,2021年,廣州以109418套新房成交量扛起大灣區樓市成交量第一的大旗。

    從項目銷售情況來看,2021年廣州銷售金額TOP50商品房項目共計攬金1953.04億元,榜單中共計9個項目銷售業績突破50億元,較2020年增加3個;而排名前4位的項目銷售金額均超過80億元。

    2021年廣州商品房項目銷售額TOP10 數據來源:克而瑞廣佛

    《每日經濟新聞》記者注意到,2021年廣州銷售金額TOP10商品房項目中,黃埔區占了4個,番禺區2個。

    進入2022年,廣州TOP10樓盤項目將呈現怎樣的走勢?哪些樓盤未來將跑贏所在區域或全國房價漲幅?每經AI品房大數據從11個維度對部分熱銷樓盤項目進行全面解析。

    據克而瑞廣佛統計,位于番禺區亞運板塊的超級大盤廣州亞運城以92.23億元、32.32萬平方米的成績,包攬了2021年度廣州商品房項目金額和面積雙榜冠軍。

    值得一提的是,自2017年以來,亞運城便連續五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位。該項目由廣州利合房地產開發有限公司開發建設,這是一家由碧桂園、世茂、中海、雅居樂等企業持有股份的合資公司。

    據第三方平臺,目前廣州運城項目的銷售價格為28000元/平方米。每經AI品房小程序通過11個維度的大數據測評后,得出其目前的估值參考價為21955元/平方米。

    作為距離市中心較近的成熟板塊,廣州亞運城的地鐵配置指數高達9.7分(滿分為10分),優于番禺區97%的住宅項目;通勤車速為6.8分,公交配置4.1分,相對屬于駕車出行舒適度中的區域。

    來源:每經AI品房小程序

    每經AI品房小程序專業版測算則給出了更為詳盡的數據,廣州亞運城周邊1公里(直線距離)有4所幼兒園、1所小學,但周邊醫療機構僅有1個,也無大型購物中心,消費檔次得分為4.5分。

    基于以上數據的綜合分析,未來五年,廣州亞運城房價有望達到28205元/平方米,房價會跑平番禺區平均漲幅,高于番禺區32%的小區。

    來源:每經AI品房小程序

    排在銷售榜第二名的是黃埔區的合生中央城,目前在第三方平臺的銷售單價為37000元/平方米。每經AI品房小程序綜合該項目周邊人口結構、教育和醫療配套等11項指標測評顯示,該項目的估價參考價為32421元/平方米。

    合生中央城周邊配套指數中,分數較高的是消費檔次和小學配置。其消費檔次分數在7.9分,消費指數為1.8,高于黃埔區97%的住宅小區。周邊不到400米就有一所小學,小學配置得分為8.3,優于黃埔區83%的住宅項目。

    據每經AI品房小程序專業版測算,未來五年,合生中央城價格有望達到40002元/平方米,預計房價會跑平黃埔區平均漲幅,高于黃埔區26%的小區。

    排在銷售榜第7位的品秀星瀚項目位于番禺區,去年的銷售額達52.61億元。目前在第三方平臺的銷售價格為37000元/平方米。每經AI品房小程序綜合評估顯示,品秀星瀚目前的估值參考價為37110元/平方米。

    在周邊交通配套方面,品秀星瀚距地鐵陳頭崗站僅600多米,地鐵配置和通勤車速得分別達到9.3分和9.2分,優于番禺93%的小區。不過在教育和商業配套方面得分較低。

    每經AI品房小程序預測,未來五年,品秀星瀚的價格有望達到48853元/平方米,將跑贏番禺區平均房價漲幅,高于番禺區12%的小區。同時,將跑贏全國平均房價漲幅,高于全國99%的小區。

    來源:每經AI品房小程序

    而位于黃埔區的星匯城項目,2021年以50.86億元的銷售額位于榜單第8位,目前第三方平臺的銷售價格為27259元/平方米。每經AI品房小程序綜合評估顯示,品秀星瀚目前的估值參考價為26945元/平方米。

    從周邊配套來看,星匯城項目距地鐵鎮龍站不到100米,優于黃埔區95%的住宅小區。其他如醫療、教育、商務等配套的得分則偏低。

    來源:每經AI品房小程序

    據每經AI品房小程序預測,未來五年星匯城的價格有望達到34944元/平方米,會跑輸黃埔區的房價平均漲幅,但預計將跑贏全國房價平均漲幅。

    通過對番禺區、黃埔區部分熱銷樓盤項目的多維度分析對比可以發現,這些樓盤未來在商業、教育、醫療等配套方面未來都將有較大的提升空間,與此相對應的是,未來在房價增值潛力方面也有著更大空間。

    (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

    封面圖片來源:攝圖網-

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