安徽降低首付比例暗含提振房地產消費？

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

1月26日，安徽省發改委在官網發布《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》（下稱《通知》），其中提到“引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費”，這句話被解讀為“安徽鼓勵降低買房首付比例”，更被業內認為是“全國首個明確降首付比例的省份”，具有很強的信號意義。

降低買房首付比例？

在業內人士看來，此次安徽并沒有明確提出“降低首付比例”指的是房地產消費，很多情況下是人們期盼已久后的敏感性，所以很可能造成誤讀。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，此次提出的降低首付比例，并沒有明確指出降低的絕對值，更多目的是鼓勵房企進行讓利、優惠、促銷，而不是真正讓各城市降低首付比例。

“如果真的是降低首付比例，尤其是二套房降低首付比例，等于變相鼓勵大家炒房。”張波表示，這種做法不太可能，目前也沒有政策明確如何操作。

保障合理購房權益

安徽樓市冷熱不均十分明顯。

作為省會城市的合肥，去年12月房價環比還能上漲0.2%，但像蚌埠之類的城市房價環比下跌0.2%。

某品牌房企安徽區域營銷負責人士告訴記者，安徽一些熱門城市的在售新盤，普遍要求首付比例均超過6成，一些熱門項目甚至超過8成。以合肥為例，龍湖光年、藍城濱河灣、中駿世界城等“搖號盤”，由于性價比較高，非剛需首付比例始終維持在8成。一些熱盤中簽率普遍很低；一些剛需項目，購房者往往搖號半年也買不到一套房；一些項目通過提高首付比例達到勸退購房人和篩選客戶的目的，有些還需要凍資。

但從趨勢來看，房價下跌已無可逆轉。

回顧剛過去的2021年，安徽省房地產市場跌宕起伏，上半年成交顯著放量，成交面積同比上漲20%；下半年市場轉冷，成交面積持續下行，同比跌幅擴至30%以上。各城市市場分化加劇，購房者觀望情緒愈加嚴重。

根據易居研究院《2021年全國31省份房地產市場報告》，2021年安徽省房地產開發投資同比增速為3.1%，全國排名第18位；房屋新開工面積同比增速為-11.5%，全國排名第18位；商品房價格同比漲幅為1.0%，全國排名第12位；商品房銷售面積同比增速為9.7%，全國排名第10位。

中原地產分析師盧文曦告訴記者，此次安徽的尺度可謂相當大了。金融杠桿是撬動樓市交易的手段，也是調控工具之一。每一次樓市活躍都是從金融端放松開始的，調控自然也需要用這一抓手來實現。如果降低首付比例，樓市交易一定會活躍。樓市調控基調是房住不炒，此舉有踩紅線的嫌疑。

所以安徽政府呼吁降低買房首付比例，本質上是保障消費者合理的購房權益，化解市場需求結構性矛盾。

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