每日經濟新聞 2022-02-09 23:30:26
每經記者 吳若凡 每經編輯 陳夢妤
中指研究院數據顯示，2022年春節期間（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3萬平方米，同比上漲646%。
寒冷的春節長假，上海樓市迎來了久違的熱鬧。不少售樓處也開啟不打烊模式，迎戰新春，僅7天時間就成交新房近千套。
但與之相對的是，上海二手房成交卻持續低迷。
上海鏈家數據顯示，1月上海二手房成交套數1.5萬套，環比上個月下降16%，同比去年1月下降66%。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，整個市場其實并沒有大家想象中熱，新房市場之所以成交不錯是和供給多有關。上海鏈家數據顯示，整個1月，上海有超過1.5萬套房源入市，單月供應套數創歷史新高。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，充足的供應量帶動上海樓市成交，1月臨近春節本應是成交淡季，市場卻并不冷清，新房成交量維持在高位。
張波告訴記者，春節期間上海多個售樓處仍在營業，不少熱門樓盤吸引眾多購房者，加上近期信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。
來自克而瑞的數據顯示，在2022年上海樓市已完成的5個批次整體開盤的57個項目中，日光盤占比就達到了63%。
目前，上海二手房庫存量已經連續4周下降，有市場分析指出，按照現有去化速度1.8萬套/月，現有掛牌庫存1.3萬套，最多還能支撐兩個月。
張波預計，今年2月市場會同步延續復蘇的行情，但不會復現去年火熱的局面，由于今年新盤的供應量會有進一步提升，價量總體將保持穩定。二手市場則會分化收窄，不少去年降溫明顯的板塊會有所緩和。
封面圖片來源：攝圖網-500622916
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