每日經濟新聞 2022-03-09 21:54:39
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤 孫志成
最近廣州樓市的消息有點多。
先是傳出26盤不約而同齊漲價的消息，看呆了一眾吃瓜群眾；而后“花都松限”又在朋友圈瘋傳。
根據廣州市住建局數據，今年1-2月廣州商品房網簽面積為162.33萬平方米，同比下降34.6%；成交金額545.79億元，同比下降25.9%。
《每日經濟新聞》記者注意到，如果將近5年廣州1-2月的成交面積和成交額統一對比來看，廣州今年開年的成交情況并不算差，雖比去年要低，但整體成交數據仍排在第2位。
據克而瑞公布的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》，頭部房企在廣州的銷售額也出現了顯著增長。其中，越秀地產、保利發展、廣州地鐵分別以92.92億、28.37億和14.37億元權益銷售額位列前三，TOP3合計銷售金額達135.66億元，同比增長14.8%。
近30個樓盤應聲上漲
也許是先行嗅到了市場回暖信號，據不完全統計，廣州26個樓盤日前齊刷刷發出取消優惠通知，涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門板塊，相關話題還登上了廣州同城熱榜。
記者注意到，在眾多宣布漲價的樓盤中，不乏越秀天悅云湖、中海觀雲府、萬科金域曦府等大品牌開發商的熱門樓盤，甚至增城、從化過往成交相對冷淡的片區也有樓盤加入其中。
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廣州荔灣區房產中介許鵬告訴記者：“其實大部分樓盤不是漲價，只是將春節前的折扣和優惠收回了，不排除部分開發商上調價格，但這不是普遍現象。”
從3月1日起，廣州部分項目上調價格
記者進一步了解到，春節期間，廣州不少項目加入了“春節不打烊”大軍，主要包括折扣、特價房等方式，甚至有不少樓盤推出了83折、92折的優惠幅度。
“沒時間吃飯”
根據《每日經濟新聞》記者從廣州多位業內人士、中介人士及購房者處了解到的情況，廣州樓市的一二手房有“加速回暖”跡象。
從供給端來看，3月廣州整體入市的項目明顯增加，部分豪宅項目正醞釀上市；從需求端來看，近期帶看量明顯增加，售樓處人氣也旺了起來。
談及最近廣州樓市現狀，中介許志勇告訴記者：“最近是賣得挺好的，最近一兩周，保利悅公館、合生中央城、越秀天薈江灣等項目，帶看量要比之前充裕許多，能夠明顯感受到購房者信心回暖。”
廣州某項目售樓處沙盤圍滿了看房者 受訪者供圖
而這些變化，一定程度上也與2月底以來廣州樓市頻頻出現的利好消息有關。
先是廣州的房貸利率出現了一定程度下調。
2月21日，四大行同步下調了廣州地區的房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
此后，據廣州中原研究發展部數據，2月最后一周，廣州累計8個項目有開盤、加推動作，累計推盤量達千套。預計廣州開發商的推盤量將在3月迎來一波小高峰，進一步激活市場。
據時代財經此前報道，房貸利率下調的首個周末，廣州市白云區某熱門樓盤銷售李明（化名）突然又忙碌了起來，“這應該是近期賣得最好的周末了，兩天頂一個星期，之前一直沒什么人。”
“市場淡的時候，整個星期都不一定能賣十幾套，但光這個周末我們就賣了超過30套，從早到晚我連吃飯的時間都沒有。也不知道為什么就有那么多人，銷售接待不過來，就從其他樓盤調人過來支援。”
開發商幫辦購房資格？
到了3月，各大房產中介的朋友圈開始流傳一則有關“廣州花都持勞動合同就能買房”的消息。
據流傳的內容來看，外地人要想去廣州買房，無需5年社保，只需要提供一份在花都企業（企業注冊地在花都）上班的勞動合同，即可獲得購房資格。
《每日經濟新聞》記者對此向廣州市住建局詢問最新購房政策，相關工作人員透露，“目前暫未接到花都區調整購房政策的通知，建議及時關注住建局官網的最新公告消息。”
而后記者經多方查證了解到，此輪關于“花都松限”的消息，源于兩年前的一則舊聞。
2020年3月，《花都區產商助企二十六條》政策中提到，持有“花都人才綠卡”的父母、配偶父母、成年子女、在區內沒有住房的，均可在區內購買一套商品住房，但沒過多長時間，官網上相關文件被撤。
不過，中介林義告訴記者，目前只要獲得花都區的勞務合同，就有辦法獲得花都區購房資格。“想要獲得花都區的購房名額不用那么復雜，只需要有花都區的勞務合同就可以，部分開發商甚至可以提供具體執行方案。”
與房產中介林義的聊天截圖
另據記者不完全統計，廣州3月將有超35個新盤入市，其中入市項目最多的為增城區，有9個項目入市，吹風價1.6萬-3萬元/平方米不等，主要分布在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊。南沙區3月有6個項目入市，吹風價在3.3萬-3.9萬元/平方米不等，主戰場在明珠灣和南沙灣板塊。
對于近期廣州的調控政策以及市場情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者透露，“廣州房貸利率下調，說明政策已經開始糾偏。剛需看到市場風向變化，購房信心會增強，此前被抑制的市場需求會得到釋放。而廣州的成交情況也說明，市場有從‘政策底’走向‘市場底’的趨勢。廣州、深圳這樣的熱點城市，整體購房需求還是很充足，有很大概率迎來小陽春。”
在廣州中原地產項目部總經理黃韜看來，預計3月廣州樓市會出現相對的市場回暖以及成交活躍，但因為目前樓市的整體基調是穩定，所以不大可能整個市場均出現反彈，預計過往廣州成交的熱點片區，比如天河、黃埔和番禺在3月成交會有所增加。
（應受訪者要求，文中林義、許志勇、許鵬均為化名）
記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 孫志成 杜恒峰 王嘉琦
校對|何小桃
本文轉自：每經房產
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