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    商品房均價跌破萬元,同比跌超10%!專家:過去幾年未曾出現!今天多只地產股跌停

    每日經濟新聞 2022-03-15 20:18:31

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝 何小桃    

    3月15日,國家統計局公布了今年1-2月份全國房地產開發投資情況。

    數據顯示,今年前兩月全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%,增速繼續下滑但趨勢明顯放緩;全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%。2月份國房景氣指數為96.93。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“房地產開發投資增速位于5%以下的水平,屬于偏冷區間。當前數據說明房企開發投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預計3月份及后續幾個月,積極創造營商環境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒將成為主流。

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    數據來源:國家統計局

    值得注意的是,3月15日A股和港股地產股全線走低。A股方面,金科股份、新城控股、招商蛇口、濱江集團、金地集團、保利發展等多股跌停。

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    港股方面,旭輝控股跌22%,寶龍地產跌21%,融創中國跌17%,龍湖集團跌超15%。

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    商品房均價同比下降10.7%

    國家統計局數據顯示,今年1-2月,全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中住宅銷售額下降22.1%。

    根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,今年前兩月全國商品房累計均價為9845元/平方米,同比跌幅為10.7%。而2021年全國商品房累計均價為10139元/平方米。

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    數據來源:國家統計局

    截至2月末,商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積凈增加5552萬平方米。

    此外,從開工情況來看,1-2月份房地產開發企業房屋新開工面積14967萬平方米,下降12.2%,其中住宅新開工面積10836萬平方米,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,下降9.8%,其中住宅竣工面積8915萬平方米,下降9.6%。房屋施工面積同比微增1.8%,為784459萬平方米,其中住宅施工面積553514萬平方米,增長2.0%。

    貝殼研究院高級分析師潘浩向《每日經濟新聞》記者分析認為,“看開年數據表現明顯好于預期,盡管銷售數據出現明顯的同比下降,但與2017-2019年同期銷售面積數據保持在同一水平,且略有增長。”

    潘浩認為,房價出現較大同比降幅,一方面是由于西部銷售占比提升了3%,另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力,有動力通過促銷加速銷售和回款,雙方面的因素共同導致了價格的同比下調。從價格環比看保持了小幅增長,顯示價格下行走勢出現穩定趨勢。

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    土地購置面積處歷史低值

    今年1-2月,房地產開發企業到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國內貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。

    在到位資金持續下降的情況下,全國房企在1-2月份累計土地購置面積838萬平方米,同比下滑42.3%;土地成交價款累計369億元,下滑26.7%。

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    數據來源:國家統計局

    嚴躍進表示,“土地購置數據非常蕭條,至少從歷史數據看,也是歷史低點。當前房企拿地意愿非常弱,這和房企銷售數據沒有改善、資金狀況較差有關。從供求關系看,土地數據若不積極提振,也會影響后續房屋的供應,進而影響供求矛盾。”

    記者| 包晶晶

     編輯| 魏文藝 何小桃 王嘉琦 杜恒峰

    校對|孫志成

    封面圖自攝圖網501349438

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