每日經濟新聞 2022-03-17 16:41:08
◎進入3月份以來，嘉興房地產市場出現了明顯的回暖跡象。從成交量看，嘉興新建商品房和二手房均出現顯著增長。3月上半月，嘉興二手房共計簽約成交564套，已經達到2月份簽約量（619套）的91%。同時，新樓盤入市速度也在加快（2月沒有入市樓盤）。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
“如果想要購房優惠的話，估計只能考慮市區以外的房子了。”
吳玲是嘉興的房產經紀人，平常主要服務對象為上海及嘉興本地的購房者。她告訴《每日經濟新聞》記者，“目前嘉興配套較為成熟、且成交旺盛的當屬嘉興市區，即南湖區和秀洲區，但外地戶口購買需要五成首付，且只能買一套。其他五縣市區域，名下沒有貸款的首付三成，二套首付四成。”
第三方平臺顯示，今年1-3月嘉興各區房價變化不大，房價最高的為秀洲區和南湖區，房屋均價在2萬元/平方米左右，靠近上海的嘉善均價穩定在1.7萬元/平方米左右。
作為環滬城市中的重要一員，嘉興的城市價值正在日益彰顯。進入3月份以來，嘉興房地產市場出現了明顯回暖跡象。
從成交量看，嘉興新建商品房和二手房均出現顯著增長。據嘉興市房地產公眾服務平臺和嘉興市房協公布的信息，3月7日-13日，二手房簽約成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉興二手房共計簽約成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉興的二手房共計簽約成交619套，其中住宅564套。也就是說，3月上半月嘉興二手房的簽約量已經達到2月份簽約量的91%。
記者注意到，在過去一周，嘉興銷售最火熱的項目為南湖區的幸福里，成交55套；成交排在前列的還有華夢景園、臻頤府、夢溪云廬和隱秀湖畔。
3月7日至13日嘉興市熱銷項目 來源：嘉興市城鄉建設
值得一提的是，整個2月份嘉興沒有一個新盤項目入市。但進入3月，開發商入市頻率開始加快，包括光年里未來社區、嘉潮府、新希望金地錦粼鳴廬等多個項目開盤或計劃入市。
嘉興當地的房地產從業人員陳林向《每日經濟新聞》記者透露，“最近一兩周確實比2月要忙很多，能明顯感受到咨詢項目的人多了起來，無論是在我們的業務平臺，還是朋友圈中的房源信息，最近總能頻繁收到客戶的詢問信息，過來看房的人也變多了。”
“最近嘉興的優質房源挺多的，比如萬科的隱秀湖畔項目，這個算是嘉興較為熱門的一個項目，目前房源也不多了，還有8#、14#號樓有部分房源，再晚點的話，估計就難有黃金視野的樓層了。”吳玲表示，“只要有好的樓層的房源出來了，購房者下手還是很快的。”
數據來源：克而瑞
克而瑞數據顯示，今年2月份嘉興房地產市場的顯性存量為644.38萬平方米，去化周期為10.4個月。
另據安居客數據，3月至今嘉興的新房均價為15039 元/平方米，環比上月增長1.53%；二手房均價為13533元/平方米，環比2月上漲1.08%。
近一年嘉興新房價格走勢 來源：安居安
嘉興樓市的回暖或與其購房環境的改善有關。陳林告訴記者，“現在嘉興四大行的房貸利率普遍維持在5.3%-5.4%，二套房貸利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了將近3個百分點，所以現在買房的時機是比較好。”
另據諸葛找房數據，嘉興首套房的房貸利率去年9月最高曾達到6.0%-6.1%。也就是說，與5個月前相比，嘉興房貸利率總共下降了約6個百分點。
近一年嘉興二手房價格走勢 來源：安居安
此外，記者也向嘉興當地工商銀行、建設銀行、中國銀行等銀行詢問了當地的房貸利率情況。工商銀行的工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，“目前嘉興的房貸利率相比之下確實出現了明顯下調，購房者只要流水沒啥問題，能夠覆蓋按揭的2倍以上就行，基本在1個月左右可以完成放款。”
在了解到記者對嘉興主城區秀洲區南湖區的樓盤有意愿后，吳玲先后向記者發過來包括合景環匯商業廣場•臻頤府、萬科•理想大地、萬科•隱秀湖畔、華景川•溪上云筑在內的多個樓盤的資料。
其中有樓盤在資料介紹中直接標明：購買車位“30萬元/個”。吳玲告訴《每日經濟新聞》記者，“大部分主城區的開發商都要求購房買車位，綁定車位才可售房。”
當記者詢問是否有樓盤可以不用綁定車位就可買房時，吳玲表示，“上述幾個樓盤除了華景川不需要購買車位就可買房外，其他樓盤都需要買房前就購買車位，不過有些項目的車位我們可以去跟開發商申請優惠，因為房源也沒幾套了。”
嘉興南湖區某項目介紹截圖
在嘉興從事房地產多年的吳宇鵬也告訴記者，“嘉興秀洲區和南湖區很多開發商都是這樣，需要先訂車位才能看房，要求你先把車位的協議簽了，才會帶你去看房，甚至有的開發商的大戶型房子還要求購房者訂兩個車位。”
記者粗略地算了一筆賬，以一套114平方米的四房為例，單價2萬元/平方米，五成首付就是114萬元，再加上30萬元的車位費，那么首付就達到144萬元，在嘉興主城區購房成本還是相當高。
不過，開發商強制綁定車位的售房行為并不合法。據住建部此前發布的《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者價格服務的，屬于違法違規等不正當經營行為，應依法查處。”
熟悉嘉興房地產市場的徐思鵬則向《每日經濟新聞》記者透露，正是由于嘉興捆綁車位等亂象的層出不窮，才導致了現如今嘉興市場上的房價體系異常混亂，甚至同一個板塊不同口徑的房價可以相差5000元/平方米。
“以一套150平米的四房為例，有的開發商讓購買兩個車位，如果單價2萬，把車位的錢折算進房價，就相當于單價高了4000元了。如果再加上樓層、精裝等因素，這種差價的對比就更加明顯了。”
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封面圖片來源：視覺中國--VCG111274359983
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