每日經濟新聞 2022-03-27 23:32:37
◎雖然受疫情影響，近期上海樓市的上升勢頭有所趨緩，但上海豪宅市場仍然走出一波火熱行情，其中一線江景豪宅最受市場追捧。每經品房小程序選取幾個上海熱門江景豪宅項目，從其周邊商務、醫療、教育等11個維度進行分析解讀。
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
隨著近日大多數樓盤結束認購，今年上海第一批次房源入市也已進入尾聲。
因為承接了去年第六批次和今年第一批次房源的連續供應，春節后的上海樓市供應充裕，取得一個“淡季不淡”的開門紅。
雖然受疫情影響，近期上海樓市的上升勢頭有所趨緩，但上海豪宅市場仍然走出一波火熱行情，其中一線江景豪宅最受市場追捧。
尤其是上海徐匯濱江板塊的江景豪宅項目，表現搶眼。每經品房小程序選取該板塊幾個熱門樓盤項目，從其周邊商務、醫療、教育等11個維度進行分析解讀。
近日，徐匯濱江板塊的百匯園3期入市便售罄，入圍分更是高達94.96分，備案均價127875元/平方米，比2019年上一期漲了大約40%。每經品房小程序顯示，百匯園的估值參考價為111024元/平方米。
百匯園所在的徐匯濱江板塊北至龍恒東路、東至龍騰大道、西至云錦路、南至豐谷路，項目東側距離黃浦江僅100米，對岸是浦東世博板塊，地理位置極其優越。
每經品房小程序顯示，百匯園在周邊配套指標中，得分指標較高的是通勤車速和人口結構，分別為9.3分和7.1分（滿分為10分）。
來源：每經品房小程序
不過，該目周邊較為缺乏的配套是商務和幼兒園配置。另外，周邊有大醫療機構4個，僅優于徐匯區15%的小區，相對屬于就醫舒適度低的區域。
基于以上維度綜合分析，每經品房小程序測算，未來五年百匯園房價漲幅將會跑贏徐匯區的平均漲幅，高于徐匯區40%的小區。
距離百匯園不到3公里的云錦東方項目，被譽為徐匯濱江“低調真品質頂豪”，直線距離黃浦江僅不到千米。每經品房小程序顯示，云錦東方的估值參考價為138980元/平方米。
從項目周邊配套來看，每經品房小程序顯示，云錦東方得分指標較高的是通勤車速和人口結構，分別為9.3分和7.1分（滿分為10分），周邊有大小購物場所5個。
來源：每經品房小程序
不過，該目周邊較為缺乏的配套是小學資源和商務密度。周邊1公里（直線距離）商務人口1.86萬人，配置得分僅高于徐匯區內3%的住宅項目；僅有一所小學，相對屬于小學舒適度低的區域。
每經品房小程序綜合測算顯示，未來五年云錦東方的房價會跑輸徐匯區的平均漲幅，但高于徐匯區11%的小區。
另一個江景豪宅項目濱江凱旋門也將于今年推出新批次房源，作為新鴻基在上海早期的產品，該項目一期可以追溯到2013年。每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為148825元/平方米。
濱江凱旋門地處陸家嘴核心CBD區域，總建筑面積約16萬平方米，由13棟高層住宅大廈和23棟臨江大宅組成。
來源：每經品房小程序
從濱江凱旋門的周邊配套來看，每經品房小程序顯示，其得分指標較高的是購物配置、消費檔次和商務密度，分別為9.7分、9.5分和9.3分（滿分為10分）。此外，周邊人口結構、居住密度、醫療配置、幼兒園配置的得分也均超7分。
基于以上維度綜合分析，每經品房小程序測算，未來濱江凱旋門房價漲幅將跑贏浦東新區的平均漲幅，高于浦東新區89%的小區，并高于全國90%的區縣。
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封面圖片來源：攝圖網-500502419
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