每日經濟新聞 2022-04-12 17:38:17
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
4月12日,《每日經濟新聞》記者從南京市六合區房產交易中心獲悉,即日起外地戶籍購房者可在南京市六合區限制購買一套房,憑借戶口本、身份證,已婚家庭攜帶結婚證等證明,即可前往當地開具購房證明。但是開具的購房證明只能在六合區使用,不包括隸屬于江北新區的大廠、葛塘。
按照此前的政策,外地戶籍購房人要在六合區繳納1年社保,以及開具工作證明才能開出購房證明。不過外地人在六合區落戶門檻較低,外地人憑大專及以上學歷,只需居住證即可在當地落戶。
事實上,早在2019年,六合區就曾對限購政策進行過一次放松:只要有大專及以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,未婚的提供個人身份證和戶口本;已婚的提供相關婚姻材料,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。
值得注意的是,六合區并非南京首個放松限購的區域。就在幾天前,南京市溧水區已調整限購政策。溧水區住房保障和房產局工作人員表示,外地戶籍居民無須提交社?;騻€稅證明,即可在溧水區購買一套商品房,該政策已于本周開始實施。同時,從今年4月7日起,人才客戶在溧水購房,不占用在南京主城區域的購房資格。
克而瑞研究中心總監韓云霞告訴《每日經濟新聞》記者,這實質上是在給樓市“松綁”。上述兩區屬于南京的遠郊市場,本身行情就很困難,因此從非核心區開始放開是正常的救市行為。由于這兩個區域和南京主城區相距較遠,即使政策放松對提振市場信心的作用也較有限。
今年以來,南京整體信貸政策呈現明顯放松。3月初,南京多家銀行的首套房利率均值已降至5.6%左右,二手房貸款利率均值已降至5.9%左右,放款周期普遍縮短到1-2周,但市場成交量仍呈現持續下挫。由此可見,當前市場的需求釋放以及信心重建仍需時日。
58安居客房產研究院分院院長張波認為,作為二線熱點城市,南京雖然去年下半年以來市場遇冷,但其特點在于本身的基本面較好。對于這類城市一般不宜采取尺度過大的調控方式,全面降首付、取消限購等往往會導致市場由冷快速轉熱,不利于市場的穩定。
“南京樓市政策放松在區域的選擇上更為謹慎,雖然限購放松的力度較大,但是由外圍開始,對于城市的整體影響就相對可控。”張波表示,六合和溧水本身的市場交易熱度就偏低,今年成交量相比去年同期呈現大幅下滑,同時該區域的投資性需求偏弱,當下即使放松限購也不會導致投資情緒上升。
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封面圖片來源:攝圖網-501204922
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