每日經(jīng)濟新聞 2022-04-15 19:42:05
◎《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，作為廣州圓大廈的開發(fā)商，鴻達興業(yè)集團有限公司（以下簡稱鴻達興業(yè)集團）從2020年開始就出現(xiàn)債務違約，截至去年上半年還有約67.47億元債務到期未清償。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢妤
上榜十大丑陋建筑，10萬元取名、10億元建造的廣州“銅錢大樓”能賣多少錢還債？
從廣州南站往北的東新高速或廣州環(huán)城高速上，路過的人應該都會被珠江北岸一個通體金黃、造型似空心圓銅錢的建筑——廣州圓大廈吸引。
在建筑暢言網(wǎng)2017年第八屆中國十大丑陋建筑中，廣州圓大廈入選，其上榜理由是：形式附會，傾向拜金，尺度失控，破壞公共環(huán)境及城市形象。
4月13日，中拍平臺發(fā)布了廣州農村商業(yè)銀行（以下簡稱廣州農商行）擬轉讓的17項優(yōu)質債權資產，廣州圓大廈作為債權的主要抵押財產位列其中，不過當晚中拍平臺又將相關推介資料信息刪除。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，作為廣州圓大廈的開發(fā)商，鴻達興業(yè)集團有限公司（以下簡稱鴻達興業(yè)集團）從2020年開始就出現(xiàn)債務違約，截至去年上半年還有約67.47億元債務到期未清償。
根據(jù)中拍平臺公布的資料，本次廣州農商行擬轉讓的17項優(yōu)質債權資產，債權金額合計88.93億元，本金余額77.28億元，欠息11.31億元，代墊費用3403萬元。其中，債務人之一為鴻達興業(yè)，系列債權金額高達55.89億元，廣州圓就是該系列債權的主要抵押物之一。
鴻達興業(yè)系列債權借款人包括鴻達興業(yè)集團及其下屬公司共9個主體，截至2022年2月20日，鴻達興業(yè)系列不良授信本金余額49.6億元、欠息6.07億元、司法清收代墊費用2182.36萬元。9戶貸款由實際控制人夫婦和關聯(lián)企業(yè)內蒙古鹽湖鎂鉀有限責任公司保證擔保，以及除廣東塑料交易所有限公司（上市公司無法擔保）外的8個借款主體互相保證擔保。
廣州圓大廈占地面積8.21萬平方米，容積率2.5，目前地塊上蓋2棟建筑物，分別是1號辦公樓和2號宿舍樓。1號辦公樓共33層，主要用于自用辦公和對外出租，2號宿舍樓自用。
推介資料顯示，廣州圓項目用地性質有調整為新型產業(yè)用地（M0）的可能性，如能實現(xiàn)調規(guī)，容積率由2.5提高至5.0，存在升值潛力。
公開資料指出，廣州圓大廈由意大利設計師約瑟夫設計，“大樓形狀像‘水輪車’，且與珠江水里的倒影形‘8’字，寓意塑料交易風生水起。”
項目投資10億元人民幣，外墻采用了金色玻璃，主建筑設計理念源自塑交所開市銅鑼，以及廣州市南越王墓的古玉璧。2013年9月24日，廣州“銅錢大樓”經(jīng)過10萬元征名，正式命名為“廣州圓大廈”。
鴻達興業(yè)集團的注冊地址就在廣州圓大廈，法定代表人為周奕豐。據(jù)官網(wǎng)資料，周奕豐現(xiàn)任鴻達興業(yè)集團有限公司董事長、鴻達興業(yè)股份有限公司（股票代碼：002002）董事長、內蒙古烏?；び邢薰径麻L、廣東塑料交易所股份有限公司（以下簡稱廣東塑交所）董事長等職務。
在如此豐富的商業(yè)版圖背后，鴻達興業(yè)及其關聯(lián)公司近一兩年卻陷入了資金鏈困境。
本次廣州農商行之所以發(fā)布鴻達興業(yè)系列債權，也與2022年1月的一份金融借款合同糾紛民事一審民事判決書有關。原告為廣州農商行荔灣支行，被告就是鴻達興業(yè)等相關公司。判決書顯示，廣東塑交所確認廣州農商行荔灣支行提交的本息計算表格，確認至2021年3月9日，尚欠借款本金59,999,040元。
廣州圓大廈也是廣東塑交所的總部大樓。
廣州市中級人民法院判決，廣東塑交所于生效之日起十日內向原告償借款本金59,999,040元并支付利息3,562,411.84元、罰息、復利。
事實上，早在2020年底，鴻達興業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)了債券違約。上清所公告顯示，2020年12月14日是鴻達興業(yè)集團有限公司2020年度第一期超短期融資券（代碼：012000912，簡稱：20鴻達興業(yè)SCP001）的付息兌付日。截至2020年12月14日，仍未收到鴻達興業(yè)支付的付息兌付資金。
信用評級機構上海新世紀資信評估投資服務有限公司（以下簡稱新世紀評級）隨后指出，鴻達興業(yè)集團近年來受限于上市公司股價低迷而且股權質押問題持續(xù)難以得到妥善解決，導致資金壓力增大，債務滾續(xù)高度依賴金融機構支持。債券到期后續(xù)發(fā)行，流動性持續(xù)承壓。
2022年1月，廣州市中級人民法院判決，鴻達興業(yè)于判決生效之日起十日內向原告包頭農村商業(yè)銀行股份有限公司清償19鴻達MTN001本金9000萬元、票面利息5,580,712.33元和違約金；清償20鴻達SCP002本金20000萬元、票面利息10,333,842.35元和違約金。
根據(jù)上市公司鴻達興業(yè)(002002.SZ)2021年半年報，包括5筆違約債券，控股股東鴻達興業(yè)集團合計有約67.47億元債務到期未清償。其中，鴻達興業(yè)集團及其子公司與廣州農村商業(yè)銀行股份有限公司簽署的《企業(yè)借款合同》等合同，借款本金約為16.2億元，該筆借款發(fā)生違約。
封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_501656140
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