廣州首批集中供地?cái)埥?41億：中海斬獲最高溢價(jià)地塊，廣州地鐵165億獨(dú)奪4宗地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相較2021年底的第三批集中供地，廣州今年首批集中供地整體有所回溫。

今日（5月5日），廣州今年首批集中供地出讓，共推出18宗地塊，除荔灣區(qū)一宗地塊流拍外，其余全部成交。其中，白云空港、荔灣金橋二期2宗地塊獲多家房企競(jìng)拍并溢價(jià)成交，其余15宗均底價(jià)成交，合計(jì)攬金341.4億元。

從土拍結(jié)果來(lái)看，本次廣州集中供地的拿地主力仍然是央企國(guó)企，其中2021年較少在公開(kāi)市場(chǎng)露面的廣州地鐵成為本次土拍的“大贏家”。

在今天的土拍中，廣州地鐵共斥資約165億元拿下海珠、白云各兩宗地塊，均為底價(jià)成交。不過(guò)據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，其中的海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌地塊成交樓面價(jià)達(dá)46255元/平方米（扣除了公服配建面積），擠進(jìn)了廣州市住宅用地成交樓面價(jià)TOP10排行榜的第6名。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今天下午在微信點(diǎn)評(píng)廣州首批集中供地時(shí)表示，此次廣州成交的17宗地塊，央企、國(guó)企和地方城投平臺(tái)合計(jì)拿下14宗。其中廣州地鐵拿下4宗地，越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿2宗，三家區(qū)域城投——廣州南投、番禺交通、知識(shí)城也各有收獲。“廣州地鐵成為最大贏家，意味著地鐵在實(shí)現(xiàn)廣州區(qū)域開(kāi)發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通上，希望地產(chǎn)能提供現(xiàn)金流補(bǔ)充，回補(bǔ)在基建上的巨大投入，以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、交通、區(qū)域開(kāi)發(fā)協(xié)同。”

白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊是本次土拍的熱門(mén)地塊，在經(jīng)過(guò)約25輪報(bào)價(jià)后最終由中海地產(chǎn)斬獲，最高溢價(jià)達(dá)15%，成交總價(jià)27.2億元+住宅自持比例9%。

李宇嘉表示，廣州此輪拍地，政府在底價(jià)制定方面比較保守，順利出讓的心態(tài)很明顯。以白云區(qū)空港大道地塊為例，可售樓面價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米，計(jì)容樓面價(jià)34500元/平方米，遠(yuǎn)低于近年來(lái)同區(qū)域普遍在4萬(wàn)元/平方米以上的樓面價(jià)。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)也顯示，白云區(qū)空港大道地塊周圍的金碧雅苑、云山詩(shī)意、時(shí)代玫瑰園目前二手均價(jià)為3.4萬(wàn)-4.3萬(wàn)元/平方米，實(shí)屬“面粉價(jià)”。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉今天下午通過(guò)微信點(diǎn)評(píng)指出，本次廣州土拍有2宗土地溢價(jià)成交，顯示房企對(duì)于有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的高價(jià)值地塊更為追捧，這也與近年來(lái)廣州高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)暗合。

溢價(jià)10%的荔灣區(qū)金橋二期地塊歷經(jīng)11輪報(bào)價(jià)后，由來(lái)自福建的民企廣東蘭園控股拿下。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，荔灣金橋二期地塊具備市中心、近地鐵（交通樞紐）、低總價(jià)、江景優(yōu)勢(shì)，尤其適合預(yù)算相對(duì)有限、希望進(jìn)入廣州的企業(yè)獲取，因此吸引了多家房企競(jìng)爭(zhēng)，屬于“意料之外，情理之中”。

此外，民企大華集團(tuán)以底價(jià)拿下了增城區(qū)一宗宅地，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的白云地塊也有民企出價(jià)。肖文曉認(rèn)為，這也意味著在政策大環(huán)境轉(zhuǎn)好的情況下，民企投資的信心正在緩慢恢復(fù)。

值得注意的是，受疫情和市場(chǎng)下行影響，廣州新房市場(chǎng)4月表現(xiàn)不及預(yù)期。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，同比下跌49%。剛剛過(guò)去的“五一”假期，廣州樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量與去年“五一”持平，實(shí)際推出2823套住宅，僅為近五年來(lái)的平均水平（2900套），推貨量比2021年五一假期減少14.48%。

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