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    前5月千億房企仍只有碧桂園、萬科、保利3家 銷售合計同比下滑42%

    每日經濟新聞 2022-05-31 22:17:31

    ◎克而瑞方面認為,6月將是驗證各城市市場成色的重要節點,并給下半年市場定調。在各地放松政策不斷加碼的情況下,房地產市場有望逐漸復蘇,但城市分化加劇。

    每經記者 包晶晶    上海報道    每經編輯 陳夢妤    

    5月31日,多家研究機構發布2022年1-5月份中國房地產企業銷售業績情況。從中指研究院統計的銷售數據看,百強房企銷售額均值同比下降50.7%。

    值得關注的是,5月份在全國超80城、超140次的調控政策優化紓困之下,“千億房企”仍然只有碧桂園、萬科、保利發展3家,比去年同期減少12家;“百億房企”70家,較去年同期減少48家。

    來源:中指研究院

    前三甲合計銷售同比下滑42%

    據中指研究院統計,1-5月,碧桂園、萬科、保利發展分別以2011.9億元、1673.4億元和1592億元繼續占據前三甲,但與2021年同期“碧萬恒”合計銷售9142億元相比,合計少賣3865億元,同比下滑約42%,差額比1-4月再次放大。

    除3家千億房企外,百強房企1-5月銷售額均值為273.9億元,同比下降50.7%;TOP100房企權益銷售額均值為199.9億元,權益銷售面積均值為136.0萬平方米,同比分別下降51.5%和53.2%,降幅未繼續擴大。

    來源:中指研究院

    由于“五一”小長假期間房企推盤力度加大、部分城市購房需求釋放,在供應放量下市場成交略有復蘇??硕饠祿@示,TOP100房企5月銷售操盤金額4546.7億元,環比增長5.6%。

    同時,在政策紓困之下,不同陣營企業數量產生了較大變化。千億以上陣營3家,較同期減少12家,為幾個陣營中減少企業最多陣營,銷售額均值1759.1億元;第一陣營(500億-1000億元)和第二陣營(300億-500億元)企業分別為9家和12家,較上年同期均減少9家;第三陣營(200億-300億元)企業為15家,較上年同期減少2家,基本穩定;第四陣營(100億-200億元)企業共31家,較上年同期增加2家。

    1-5月,TOP100門檻值為60.6億元。具體來看,TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為172.9億元和60.6億元,同比分別下降51.1%和57.9%,這一降速與1-4月同比分別下降52.8%和60.4%相比,出現了明顯的好轉勢頭。

    但頭部房企和TOP30房企降速在去年上半年高基數的影響下仍然略有擴大,TOP10房企門檻值為621.2億元,同比下降50.7%;TOP30房企門檻值為258.3億元,同比下降50.9%。

    第二波償債高峰將至 海外債發行仍為0

    中指研究院指出,對于房企而言,6月起償債壓力進一步增加。當前房企債券存量余額約2.8萬億元人民幣,海外債占比47%。第二波償債高峰即將到來,一年內到期余額為9500億元,其中海外債占比33.2%,境內償債壓力較大,今年7、8月為年內第二波償債高峰。

    另一方面,房企在2022年5月海外債發行為0,僅通過發行信用債進行融資,發行規模略有上升。其中,信用債發行規模為445.7億元,環比上升3.32%,同比上升33.51%,并且信用債發行人以國央企為主,整體償債風險較低。

    而融資成本同樣出現小幅下降,信用債平均利率為3.27%,環比下降0.17個百分點,同比下降0.69個百分點。

    由于海外債發行數量降至冰點,同時出險企業不斷增加,意味著房企新發債券無法覆蓋到期余額,從中指研究院數據看,2022年1-4月信用債、海外債的發行到期債務比分別為160.2%、10.4%,總發行債務比為71.8%,因此海外債“借新償舊”可能性大幅降低。

    對于后市,克而瑞方面認為,6月將是驗證各城市市場成色的重要節點,并給下半年市場定調。在各地放松政策不斷加碼的情況下,房地產市場有望逐漸復蘇,但城市分化加劇。兩類城市成交有望明顯改善:其一,市場供求基本平衡,包括上海、北京、深圳、杭州、成都等,供應放量必然成交明顯回升;其二,放松政策力度較大的城市,如太原、無錫、南通等,短期或將刺激居民購房消費,成交有望企穩回升。

    封面圖片來源:攝圖網-500643987

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