房產·年報現場｜綠地控股張玉良：加強現金流管理，圍繞重點項目?？⒐け＝桓?

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

6月7日下午，綠地控股（SH600606，股價3.86元，市值493.18億元）召開2021年度線上業績發布會。董事長兼總裁張玉良、獨立董事管一民、董事會秘書王曉東、財務部總經理吳正奎出席業績會，并就市值管理、償債安排、二次混改、REITs發行等問題作了詳細解答。

據綠地控股4月30日披露2021年度報告，2021年公司實現營業總收入5447.56億元，同比增長19.45%；歸母凈利潤61.79億元，同比下降58.80%；經營活動產生的現金流量凈額為622.33億元，同比增長39.16%。

“2021年，綠地控股實現了發展穩、預期穩、人心穩、負債降、結構優的‘三穩一降一優’，為再出發、開新局打下了基礎。”張玉良在業績會上表示。

狠抓現金流及資金統籌

值得注意的是，近期綠地控股宣布對于6月25日到期的5億美元債進行展期，這也使得投資人格外關注其資金情況。

對此，張玉良在業績會上表示，自3月以來，上海新一輪疫情爆發，企業正常生產經營受到了很大影響。公司從穩定核心產業、實現可持續發展的全局出發，主動應對，采取積極的債務管理舉措。

“此次美元債展期方案，將保障綠地控股經營的健康穩定和良性循環，有力改善公司整體財務狀況、優化資產負債表、增強現金流管理，提升整體抗風險能力和經營韌性，實現可持續穩健發展。”

張玉良表示，為保障債務順利償還，綠地控股將多管齊下，狠抓現金流及資金統籌。

一是加強核心產業現金流管理。房地產業通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率，今年前4月銷售回款近500億元，回款率超過120%；基建產業狠抓回款清收，同時穩定融資規模，拓展融資增量。

二是加大力度推進境內外存量物業銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優質物業充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動海外項目輕資產轉型，推進包括美國紐約及洛杉磯等項目在內的一批海外物業銷售去化。此前，綠地已通過一部分海外物業銷售去化、竣工交付，回籠資金超百億元。

三是繼續加強銀企合作。通過創新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實現新增融資提款約100億元的基礎上，進一步推動與主流銀行合作。

重點項目?？⒐け＝桓?/h2>

針對綠地股價持續下跌問題，張玉良表示，“去年以來，由于外部環境的沖擊，A股和港股的上市房企股價波動較大，綠地股價也承受了較大壓力。公司將努力推進各項業務平穩有序發展，保障企業長遠健康發展，為股東創造長期穩定的回報。”

張玉良同時也表示，盡管房地產行業遭遇了前所未有的寒冬洗禮，但在這種困難的環境下，綠地對房地產項目進行分類管控，全力協調供應鏈資源，圍繞重點項目?？⒐け＝桓?。

2021全年，綠地控股共交付2723萬平方米，為近年來的最大規模。剛剛過去的5月，綠地控股在全國范圍內成功交付29個項目，遍及北京、廣州、重慶、西安、杭州等全國多個城市，實現交付共約1.8萬套、交付面積約186萬平方米，全面完成5月交房計劃。接下來，公司將全力加速保質保量完成2022全年竣工交付目標。

關于混改問題，張玉良表示，“二次混改相關事項由股東方主導，如收到股東方通知，公司將及時對外披露。綠地將把握時代機遇，充分發揮產業協同、綜合經營的資源優勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現再出發、開新局。”

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封面圖片來源：攝圖網-501535931