記者觀察 | “首付分期”政策為何遭遇“一日游 ”？

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

6月29日，河南濟源發布了全國首個允許購房“首付分期”的政策，引發行業廣泛關注。但僅僅過了一天，該政策便被當地房管局官微刪除，慘遭“一日游”。

此次濟源對于“首付分期”政策的表述為，“居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年”。也就是說，該政策為首付分期限定了一個不超過一年的期限。

在首付比例下降的情況下又允許首付分期，無疑將使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負效應。有專家也認為“此次濟源的政策意義非常大，是行業中首次以政府文件肯定首付分期作用”。

但為何濟源的“首付分期”政策很快被刪除？

事實上，此前市場上就一直存在房貸“首付分期”的現象，不過更多是由房企內部運作，某種程度上是走在了監管的邊緣線，屬于“灰色地帶”的操作。尤其在市場整體表現不佳時，一些房企常常會用“首付分期”方式吸引購房者，從而拉動銷售。

從以往的操作來看，開發商的“首付分期”主要有兩種。

一種是購房者支付部分首付款后，樓盤開發商替購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同后，在約定時間內將剩余首付款還給開發商；第二種是開發商以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內付清剩余首付款，之后再正式簽訂購房合同和辦理貸款手續。

表面上看，“首付分期”有利于購房者的方面似乎更多，但其中也暗藏著風險。如上述第二種操作中，如果購房者先期所交首付款項被開發商挪為他用，或是開發商資金鏈出現問題，那么購房者就要承擔很大風險。此外，開發商推出的“首付分期”也存在套取貸款的嫌疑，這方面也很難被監管。

設定購房首付比例，一方面提高了購房門檻，但也是為了防范風險。房地產鏈條上的所有人都希望看到一個充滿活力而有序的市場，但在近期各地樓市政策利好的同時也應當加強風險防范，尤其對可能造成風險的市場動作更需要提防。

值得注意的是，近期房地產市場已出現回暖跡象。據國家統計局數據，5月全國商品房銷售規模在年內首次實現環比增長，70城市新房價格指數環比下跌幅度進一步收窄；6月多個一二線城市樓市成交量明顯上升，二手樓市觸底反彈趨勢強烈。

正如6月15日國民經濟綜合統計司司長付凌暉所言，“從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化“”隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現”。

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封面圖片來源：攝圖網-500687299