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    上半年新房成交量下跌50%,這座城市限購大松綁,調控政策精準到街道…

    每日經濟新聞 2022-07-04 16:19:11

    每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤 孫志成    

    東莞樓市調控正在進入全新階段。

    7月4日凌晨,東莞市住建局官網發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》(以下簡稱通知),將東莞市住房 限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區

    本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房,非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

    居民家庭購買限購區域內的商品住房,購房資格核驗按原政策標準執行。除上述鎮街以外的東莞其他鎮街,則均為非限購區域,無需進行購房資格核驗。

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    圖片來源:攝圖網-ID:501388068

    東莞住建局方面表示,此次限購政策的優化調整,將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求,也有利于更好落實金融支持政策,加大對合理購房信貸需求的支持力度。

    而根據東莞此前的購房政策, 本地戶籍購買新房限購2套 ,二手房不限套數;非本地戶籍,購買東莞新房和二手房合計限購2套,并且首套房需繳納社?;騻€稅2年內累計1年,二套社?;騻€稅4年內累計3年。

    《每日經濟新聞》記者注意到,今年以來,東莞樓市新政頻繁。先是5月恢復個稅購房政策、優化人才購房和新入戶購房政策;5月14日,東莞進一步出臺“莞七條”穩樓市,其中,包括進一步放松限購政策,多孩家庭可新購一套房等。

    合富大數據顯示, 今年上半年東莞全市一手住宅成交約10898套,成交金額約353億元,同比分別下跌53.2%、51.5% ;全市二手房網簽套數約6234套,同比減少約55%。

    7月4日上午,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,此次東莞政策,說明7月份各地依然會有政策放松的做法,延續了今年二季度各地政策放松的思路。同時也說明東莞在原有政策放松基礎上,通過放開限購區域,繼續鼓勵購房消費。

    在嚴躍進看來,從放松的操作看,東莞政策比較全面和詳細,包括了本地人和外地人購房政策的放松、多孩家庭的購房政策放松、增值稅政策的調整、限售政策的放松、分區域限購政策的放松等,屬于全國城市中政策放松比較全面、政策工具比較豐富的城市。

    “東莞政策的持續放松,說明市場壓力還沒有完全解除,政策方面需要進一步做優化和調整,對其他城市也具有一定啟發意義?!?/span>

    樂有家營銷副總裁郭鳳敏也表達了同樣的觀點。7月4日上午,郭鳳敏通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,“此次東莞新政劃分限購和非限購區域,是對東莞樓市審慎研判后的精準出擊,有利于東莞樓市的長效穩健發展,促進樓市真正回歸居住屬性?!?/span>

    郭鳳敏提到,東莞樓市自2020年調控以來,市場一直處于調整期,成交低迷且市場分化嚴重,購買需求被大量積壓。此次調整,對環城區、環松山湖區、臨深會帶來一波機會,對于東莞樓市的均衡發展更為有利。

    2022年以來,東莞一手和二手房月均成交量未超2000套,這與東莞千萬級人口大城市的定位極不匹配,長期以來壓抑的剛性需求急需釋放。目前東莞市場缺乏購買力和購買信心,東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存,促進資金回籠;二手房市場經過這兩年的調整,價格回歸理性,這次政策也有利于二手房市場回暖。

    記者| 陳榮浩

    編輯|陳夢妤 孫志成?杜波

    校對| 王月龍

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    |每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章|

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