每日經濟新聞 2022-07-18 19:01:59
◎在當前市場環境下,廣州第二批集中供地的結果還是不錯的,流拍地塊各自有自身原因,或因為位置或因為價格,這類地塊流拍是正?,F象,“有好條件好價格的地塊沒人去拿才叫冷”。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
今日(7月18日),廣州今年第二批集中供地僅用時半天就完成出讓。雖然這是去年至今廣州集中供地供應地塊數最少的一次,但無論是較去年同期還是今年年初,土地市場明顯回溫。
本次廣州集中供地共掛牌14宗土地,總出讓面積47.4萬平方米,成功出讓11宗,攬金209億元,拿地主體基本都是央企國企。與去年同期不同的是,本次有4宗溢價出讓,其中1宗進入搖號環節的地塊還刷新了廣州成交樓面價TOP10,另有3宗地塊流拍。
多位廣州業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,廣州第二批集中供地再次表明當前市場已從低谷復蘇,優質地塊還是像房市一樣有分化,仍然受到追捧。此外,流拍地塊因價格等原因也在市場意料之中。
圖片來源:攝圖網-501631673
據克而瑞統計,廣州今年第二批集中供地最終總成交金額為209.57億元,為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次,相較第一批下降39%,與去年第三批也有93億元差距。
雖然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地,拿地房企均以央企國企為主,不過也有個別民營企業有所斬獲。
值得注意的是,廣州在去年第二批集中供地時設定了多項嚴格的土拍規則,如“競配建”幾乎都調整為“競自持”,另外還增加限“馬甲”、限制銷售對象、最高溢價率被限制到15%等規則。
而本次集中供地已取消了“競自持”“限制購買群體”等土拍規則,變相降低了拿地門檻,但民營房企依舊缺乏拿地熱情,已出讓地塊均由央企國企獲得。
今日下午,克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,當前市場雖然已從低谷復蘇,但分化調整尚未結束,而央企國企成為絕對拿地主力,也表明民企的問題出清還遠未結束。
本次廣州集中供地推出的14宗地塊涵蓋8個轄區,推出地塊計容總建面約145萬平方米,起拍總價約253億元。
值得注意的是,天河區兩宗地塊上演“冰火兩重天”。
其中關注度最高的天河區燕塘地塊是本次土拍起拍價最高的地塊,起拍總價為70億元,折合樓面價4.2萬元/平方米。今日上午,該地塊經過54輪報價后觸頂15%溢價率后進入搖號環節,總價達到81.19億元,折合樓面價50842元/平方米,躋身廣州樓面價TOP6之列。
而天河區另一宅地育新街南側地塊的地理位置與周邊環境并不理性,因無人報價而最終流拍??硕饛V佛區域指出,該地塊結束了天河區近10年來涉宅用地零流拍的歷史,地塊雖擁有依山傍湖的生態優勢,但無奈周邊環境差,加上交通不便,且地價不低等因素,不少感興趣的房企經實地勘測后決定放棄。
據廣州中原研究發展部測算,育新街南側地塊起拍樓面價在扣除建面后接近4.8萬元/平方米。而本次白云區和增城區地塊流拍,則分別與舊改企業退出、板塊冷門供應量大等因素有關。
因此,廣州中原地產項目部總經理黃韜今日下午接受《每日經濟新聞》電話采訪時表示,在當前市場環境下,廣州第二批集中供地的結果還是不錯的,流拍地塊各自有自身原因,或因為位置或因為價格,這類地塊流拍是正?,F象,“有好條件好價格的地塊沒人去拿才叫冷”。
在今年廣州首批集中供地成交的18宗地塊僅有2宗溢價成交,而本次14宗地塊就有4宗地塊溢價出讓。除了燕塘地塊,荔灣區南岸路地塊被珠江實業以18億元總價奪得,溢價率12.5%,折合樓面價33750元/平方米;保利拿下了西塱AF022050地塊,總價23.66億元,溢價率0.9%,折合樓面價22490元/平方米;海珠鋅片廠地塊則被越秀+海珠城建以聯合體形式11億元總價拿下,溢價率0.9%,樓面價18795元/平方米。
“在一線城市的房地產市場,即便因為大環境來自民企的競爭少了很多,央企國企內部同樣有激烈的競爭,絕對的撿漏機會是不存在的。”
在肖文曉看來,沒有來自品牌、產品、運營、資金等硬實力支撐的投資信心,很多地塊企業未必敢拿,有些地塊雖然拿了也會成為燙手山芋。“這就是一個比拼內功的行業新周期,比拼的是房企的綜合實力,只有全能冠軍才能做大做強。”
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封面圖片來源:攝圖網-501631673
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