一個科室幫扶一家開發商的時候到了 專家：有助于后續逐月跟蹤項目開工和房企資金情況

每經記者 王佳飛  陳利    每經編輯 陳夢妤    

一個科室幫扶一家企業。

7月19日，咸陽市住建局組織召開部分房地產開發企業集體約談會，會議建立了一對一幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業，促進問題盡早解決。

7月21日，咸陽市住建局工作人員在電話中回復《每日經濟新聞》記者：“會議目的就是協調開發商，盡快按照合同要求的約定時間按期交房，令各個項目順利推進。”

根據咸陽6月末公布的1-5月經濟數據，全市“商品房銷售面積下降31.2%，商品房銷售額下降41.8%。”

事實上不僅是咸陽，這兩天重慶、遂寧等地也相繼建立了類似“一對一”政策。專家認為，“有政府的一對一機制，購房者對于樓盤復工的信心會增加”。

一個科室幫扶一家企業

根據咸陽市住建局官方消息，7月19日，咸陽市住建局組織召開部分房地產開發企業集體約談會，督促其加強經營管理，勇擔社會責任，努力化解矛盾，促進我市房地產領域平穩健康發展。

會上，咸陽市7家房地產開發企業分別就本企業開發項目基本情況、目前存在的問題、引起群眾上訪投訴的原因，及后續解決問題所采取措施進行介紹匯報。

消息中的重點是：“會議建立了一對一幫扶政策，即一個科室幫扶一家企業，促進問題盡早解決。”

“對在建項目在保質保量和確保安全的前提下，加快施工進度，力爭按期交房。”

咸陽市住建局工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“每個項目面臨的問題可能不同，所以需要具體對接協調。”

四川遂寧同日也出臺了類似政策。當地住建局7月19日公布，“通過梳理摸排，全市共有83個在建和待建房地產開發項目納入掛聯范圍。每一個項目均由一名縣(市、區)、市直園區縣級領導進行‘一對一’掛聯，同時還明確了一名轄區部門聯系人，市住房城鄉建設相關縣級領導對全市在建和待建房地產開發項目進行分片掛聯。”

重慶高新區住建局近期也表示，“已成立房地產問題項目風險化解處置小組，并安排房地產專班組跟進項目建設進度，以保障項目的正常運行。”

其實在更早些的3月底，有重慶購房者反映位于西永的金科新天宸項目出現停工現象時，重慶高新區住建局就表示已成立房地產問題項目風險化解處置小組，專班處置“恒大、類恒大”房地產開發項目，目前已多次約談金科地產主要領導，督促其多方籌措資金、盡早復工。

銷售額下降41.8%

咸陽市的房地產市場不容樂觀。2022年1-5月，該市房地產投資同比下降2.2%，較1-4月降幅擴大0.4個百分點。其中，商品房銷售面積下降31.2%，商品房銷售額下降41.8%。

咸陽的領導留言板也存在大量關于延期交房的信息。

一名咸陽頤和名居3期的業主表示，買的時候合同上約定的交房時間是2020年12月31號，但現在都已經2022年7月份了，建筑現場一直處于半爛尾狀態。相關部門對此回應，預計整個工程將在2022年10月底施工完畢，后進入綜合驗收程序。住建局將繼續和該項目建設單位加強溝通聯系，督促建設單位盡快完成后續工程建設，早日將房屋交付業主使用。

此外，還有咸陽市高新區融創中央學府、中華世紀城、錦繡觀邸、塞納綠洲等項目均被反映有延期交房問題。

就在不久前，咸陽剛剛出臺相關房地產利好政策。5月29日，咸陽市人民政府辦公室發布《促進房地產業平穩健康發展若干措施》，其中規定“對預售資金實行100%監管，保障資金安全”“對居民家庭首次購買商品住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低于20%”等措施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進7月20日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“一對一機制成為近期各地化解問題樓盤的重要舉措，通過一對一的幫扶和監督機制，分解問題、逐一突破，是比較好的矛盾化解方法。咸陽和遂寧城市均為三四線城市，充分說明三四線城市在其他融資渠道相對狹窄的情況下，通過此類幫扶機制，能夠短期內盤摸和解決問題。”

“近期各地問題樓盤事件，確實給地方政府和房企帶來了困惑。從這個角度看，類似幫扶的情況也確實非常有必要，其有助于盤摸情況，快速地形成解決防范方案，減少風波的不利影響，有助于后續逐月跟蹤樓盤的開工和房企資金情況。”

“密切關注三季度的房企復工情況，及時發現問題，是更好穩定群眾情緒、更好促進樓盤開工的重要方式。此類做法甚至比簡單的融資政策要更為務實和有效。換而言之，有政府的一對一機制，購房者對于樓盤復工的信心會增加，有助于后續房地產市場的穩定發展。”嚴躍進表示。

封面圖片來源：視覺中國