每日經濟新聞 2022-07-25 19:45:16
◎“這幅地塊的房地聯動價達到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄，和去年新天地的預售備案均價差不多了，可見客觀上也給予地塊價值的認同。并且，從總價角度來看，不到30億元，于中型房企而言壓力不大?！?/p>
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
16.3萬元/平方米，打破上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄。
7月25日，上海第二批集中供地舉行現場交易，首日共有15宗地完成出讓，共收獲土地出讓金約355億元。其中9宗由于僅一家企業參拍，已于前期底價成交；今日現場競價6宗，其中4宗拍至中止價進入“一次報價”階段。
本輪集中供地共有32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起拍總價681.7億元。
本次土拍中最大亮點地塊之一的長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價率9.67%，房地聯動價達到了16.3萬元/平方米。
中指研究院土地事業部負責人張凱今日通過書面對《每日經濟新聞》記者表示：“上海二批次集中土拍首日熱度相對較高。在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，但核心城市仍然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。”
今日成交的6宗地塊中，蘇州騰茂置業有限公司（金茂）通過一次性報價，以352880萬元競得上海普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價47321元/平方米，溢價率8.91%，房地聯動價83000元/平方米。
值得注意的是，桃浦地區長期以來是上海中外環間房價“洼地”，83000元/平方米的房地聯動價，意味著一二手房倒掛的情形難以再現。
此外，另一幅市區優質宅地，也是本次土拍中最大亮點地塊之一的長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價率9.67%。
上海中原地產市場分析師盧文曦7月25日通過微信向記者指出，“長寧區本身地塊就不多，這次能把那么好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當高。地塊臨近上海動物園和西郊賓館，雖然不是絕對市中心，但交通非常便利。這里也是上海比較早的別墅區，有一定歷史底蘊。”
“從拍賣過程來看，主要集中在上海城投和中華企業之間競爭，報價‘咬’得很死。最后還是觸發中止價規則，進入一次性報價階段。由于上海城投最接近平均價，因此獲得最后勝利，中華企業在長寧開發有諸多項目，這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。”
盧文曦分析認為，“該地塊從技術指標來看也非常吸引人，1.2的容積率可以做一些聯排或者疊加別墅再配合一點多層洋房類產品，眼下那么低的容積率已經很少見了。此外，這幅地塊的房地聯動價達到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄，和去年新天地的預售備案均價差不多了，可見客觀上也給予地塊價值的認同。并且，從總價角度來看，不到30億元，于中型房企而言壓力不大。”
張凱特別指出，“上海的落戶優惠政策在本輪土拍中起到了助推作用，張江地區盤踞著大量優質的、享受落戶優惠政策的企業，今日2宗觸頂地塊——川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域。”
從具體出讓信息來看，浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業有限公司（陸家嘴集團）通過一次性報價，以476950萬元競得，成交樓面價37452元/平方米，溢價率9.44%，房地聯動價64000元/平方米。
張凱提及的另一宗觸頂地塊是浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價約41.05億元，樓面起始價37253.47元/平方米。
最終海鏵發創盛置業有限公司（華發）通過一次性報價，以總價約44.89億元競得，成交樓面價40739元/平方米，溢價率9.36%。
“未來隨著該區域的產城融合，市場需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節奏。”張凱表示。
封面圖片來源：視覺中國
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
