前7月百強房企拿地額降超5成！這些房企仍在溢價“搶”地

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

雖然今年前7月百強房企拿地規模下降明顯，但部分房企表現依然亮眼。

據中指研究院統計，今年1-7月，TOP100企業拿地總額8024億元，同比下降55.6%。另據CRIC數據顯示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢價率高于10%的企業高達79家。

“從大環境來看，房企整體拿地規模下滑顯著，近幾個月房企拿地規模降幅均超過50%。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水8月2日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在市場下行背景下，多數企業拿地積極性下滑，但仍有部分央企及地方平臺積極拿地，這些企業正成為各地土拍中的拿地主力軍。

哪些房企仍在溢價拿地？

從土地成交溢價率來看，克而瑞數據顯示，今年22城首批集中土拍的平均溢價率為3.9%，僅深圳和合肥的平均溢價率超過了10%，分別為15%和11.2；南京、福州、上海、蘇州、長沙等16個城市的土拍平均溢價率低于5%。

22城首輪集中土拍成交溢價率情況 來源：CRIC

CRIC數據顯示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢價率高于10%的企業高達79家，占上市房企總數的46.47%。若僅從2022年上半年來看，拿地平均溢價率高于10%的企業為7家。

具體到企業，下半年以來大悅城拿地溢價率最高，達30.55%，也是唯一一個溢價率高于30%的企業。此外，華潤4宗地塊平均溢價率11.43%，萬科6宗地塊平均溢價率為13.39%。

值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持著較高溢價率。如今年5月的深圳首輪集中土拍，8宗地塊全部成功出讓，且均是觸頂成交，共收金193.3億元，平均溢價率約為15%，萬科、華潤、天健、深汕投控等均有斬獲。

部分拿地平均溢價率高于10%房企 來源：CRIC

再看合肥，今年3月首批集中土拍合計成交24宗含宅用地，成交金額達189.62億元，平均溢價率11.2%，17宗涉宅地塊中有15宗達封頂價格。而且房企參與積極性較高，超40家房企報名，其中安徽天阜、保利、高速地產、偉星4家房企各拿下兩宗地，龍湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收獲。

申港證券近期在研報中則提到，從規模維度觀察，國企央企拿地占比已提升至較高水平，地方國企拿地比例行至高位，大型民企仍謹慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。

深耕大灣區某房企相關負責人李峰（化名）8月2日晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，企業目前對于拿地相對來說較為謹慎，一二線核心城市的優質地塊往往競爭都很激烈，能否拿到存在很大不確定性。

“相比前幾年把拿地作為核心，現在企業重心更偏向于銷售。我們從去年就調整拿地策略了，對于土拍市場非核心區域的地塊基本不怎么考慮了。除了土拍，還會通過收并購、合作開發等方式獲得拓展地塊，相信這也是多數中等規模區域型房企共同的選擇。”

哪些城城市最受房企青睞？

從今年前7月房企的新增貨值來看，保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。

據中指研究院數據，1-7月保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

2022年1-7月中國房地產企業新增貨值top100截圖 來源：中指研究院

記者注意到，在新增貨值排名TOP20房企中，也涌現出了部分“黑馬”，這些企業在過往的房地產市場中關注度并不高，但在今年前7月卻首次沖進了榜單。

其中，上海地產集團以385億元居第14位，中建東孚以379億元位排在第15位，象嶼地產以象嶼地產347億元排在第16位，大家房產以305億元居第20位。

此外，從不同區域的房企拿地表現看，城市群中長三角居首位，房企拿地金額占總金額比重為43.6%，粵港澳大灣區占比為12.1%。

具體來看，在京津冀地區，華潤置地、中海地產和綠城中國拿地最為積極，前7月拿地金額分別達177億元、125億元和98億元；在長三角地區，濱江置地以392億元的拿地金額位居榜首，招商蛇口和綠城中國分別以310億元和218億元緊隨其后；在粵港澳大灣區，廣州地鐵、越秀地產和保利發展分別以165億元、129億元和126億元的拿地金額位居前三；在中西部地區，中海地產、華潤置地、武漢城建集團分別以128億元、115億元和103億元的拿地金額位居前三。

2022年1-7月重點城市房地產企業拿地金額top10 來源：中指研究院

從多地已完成的前兩批集中土拍來看，國企央企以及地方平臺仍是拿地主力。包括華潤置地、招商蛇口、中海地產等龍頭企業，在全國多個核心城市均有布局。在民營房企中，濱江集團拿地最為積極，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

在劉水看來，部分央國企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是這些央國企擁有融資優勢，資金充裕；二是當前土地溢價率較低，拿地成本較低；三是大力發展，積極獲取土地儲備，為后期發展奠定基礎；四是當前土地市場低迷，部分央國企起到了托底的作用。

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封面圖片來源：攝圖網-501535931