購房者和開發商各50%產權，官方牽頭成立“營銷專班”：救市新招又來了

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

各地房地產政策新招還在持續推出。

8月1日晚間，大理白族自治州人民政府發布《關于促進房地產業平穩健康發展的實施意見》，明確支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

多位專家在接受記者采訪時均表示，這一定程度上能客觀上降低前期的購房成本，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩定房地產市場有著積極意義。

值得一提的是，大理方面此次特別提出，將由宣傳、住房城鄉建設、文化旅游等部門牽頭會同房地產、旅游等行業協會組建“營銷大理”專班，組織開展線上線下系列推介活動，持續強化城市營銷。

購房者和開發商可各持50%產權

《意見》共包括26條，從供地計劃、公積金支持力度、預售監管、市場秩序等幾個方面入手，對置業者和房企進行適度松綁，從文件發布當日生效，有效期一年。

其中，最為重要的一條是支持房企通過“共有產權”方式銷售商品房。即購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

同時提出對商品房去化周期超過24個月的縣、市、區，給予首套購房人給予契稅補貼，或者直接發放購房補貼等方式鼓勵購房；原則上在該類地區不再新建保障性租賃住房，通過采取“以購代建”方式籌集保障性租賃住房房源。

“共有產權”并非大理首創，北京、深圳、東莞等地均有涉及。

如北京，近兩年土拍中推出房企競政府產權份額；深圳有房企推出“青年人才共有房”計劃，3年后可相互回購，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權；如果3年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂。東莞則在去年曾提出承購人按房產總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。

“大理此次共有產權的概念和傳統意義上的共有產權有本質區別。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月3日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，傳統的共有產權是購房者和地方政府共有產權，而此次是屬于購房者和開發商共有產權。

“這可以認為是‘半購半租’模式，使得購房者購房款僅為原來的50%，購房壓力減了一半，可以更好激活購房市場和需求。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也在采訪中表示，共有產權降低購房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對穩定房地產市場有著積極意義。“但后續轉讓過程中，剩余產權如何購買、購買多少產權及購買剩余產權的具體價格等情況仍需根據具體項目合同約定。”

房價12連跌和“營銷大理”專班

大理此次政策，或與當地持續下行的樓市有關。

國家統計局數據顯示，今年6月大理新房銷售價格指數環比下跌1%，這已是自2021年6月大理房價下跌后的12連跌，較2021年、2020年同期下跌分別達到6.3%、7.3%，在全國70城中，下跌幅度僅次于北海；而二手房方面，大理在6月終止了連續11連跌的態勢，環比上漲0.4%，但同比前兩年仍下跌6%、4.2%。

“最近旅游旺季，來看房的人和成交量都有增加，但不是很明顯。”大理德祐一門店經紀人史燕（化名）今日通過微信告訴記者，很多樓盤也在近期推出了優惠措施，包括送家電、送裝修、全款優惠7%等。

需要注意的是，盡管大理是一座以旅游聞名全國的城市，但房地產業一直對大理經濟起到了有效支撐。官方資料顯示，2021年大理市全市房地產成交面積85萬平方米，交易金額92.44億元；房地產業入庫稅收12.11億元，占全市稅收的24.73%；完成房地產行業固定資產投資119.51億元，占全市固定資產投資總量的49.95%；房地產從業人員工資比上年增長16%以上，對建筑、建材、裝飾、家具等關聯產業推動巨大。

當地似乎也深知于此，正全力吸引外地購房者前往置業。此次文件就特別提出，由宣傳、住房城鄉建設、文化旅游等部門牽頭會同房地產、旅游等行業協會組建“營銷大理”專班，組織開展線上線下系列推介活動，持續強化城市營銷。

“今年各地在房屋營銷方面的新鮮版本很多，說明在營銷壓力下，地方政府、房企和營銷部門都積極創新出點子，以提高項目吸引力，加快住房去化。”嚴躍進表示，從全省角度來看，云南當前各級銷售壓力普遍大，大理屬于房地產供應規模偏大的城市，自然也會有各類壓力。

“從監管部門角度看，適當要關注下此類物業交易的金融風險和違約風險，以更好促進此類物業交易。”

此外，大理方面還提出，受疫情影響的項目，可在施工許可載明的“合同工期”上相應順延，不過順延時間除啟動一級響應期外不得超過180天；洱海流域城市規劃區外原則上不再新增城鎮單一住宅用地供應。

公開宣傳預售商品房價格的，宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%，宣傳最低售價的房源套數不得低于樓盤表內待售套數的50%。

事實上，本次《意見》政策出臺之前，大理相關層面就在今年3月展開過一輪房地產業發展座談會，已就控制供地節奏、提高公積金貸款支持力度等方面內容，進行相關探討及工作任務部署。

據了解，大理州公積金支持政策已于2個月前落地。貸款額度從原單職工的50萬元調整至65萬元，雙職工從原60萬元調整為78萬元，二套房首付比例從原40%降至30%；其中，單職工貸款額度要高于昆明新執行的最高50萬元政策，力度不小。

封面圖片來源：攝圖網401947398_