萬達又接手了合肥知名爛尾項目

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

2019年底，合肥萬泓中心停工。

3年后的2022年7月31日，項目持有人萬泓置業重整管理人公布萬泓中心最新復工進展：土建及裝飾工程方面，主樓樓梯粉刷結束，主樓屋面修補30%等；安裝工程方面，6號樓地下防火門安裝（已完成70%工程量）；地上防火門材料已進場等。

萬泓中心曾是合肥知名爛尾項目，有人說起自己的經歷是“2018年購買合肥萬泓中心一商鋪，合同說明2018年9月30日交付并承租，時至今日都沒有交房”。

7月5日，萬達集團成為萬泓中心投資人，這一項目或將在12月底前完工，2023年6月底前變身萬達廣場。

對于此次動作，8月4日，萬達相關負責人通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“符合當前市場形勢和萬達的輕資產發展戰略。”

萬泓置業重整管理人相關律師以“不方便”為由沒有接受記者采訪。

明年6月或開業

萬泓置業為合肥萬泓中心的開發商，因資金鏈斷裂，導致項目持續數年未能竣工。去年8月破產重整管理人進場，對萬泓置業展開重整。

萬泓中心今年2月開始復工，3月開始招募投資運管機構。5月底，世紀金源、萬達集團向管理人遞交意向報名書，由債權人投票選擇。7月5日，萬泓置業重整管理人宣布，萬達集團最終被選定為萬泓置業后續投資運營機構。

來源：萬泓置業重整管理人官微

根據規劃，若項目在2022年12月底前完工，萬達將在2023年6月底前開業，后續商場將被命名為“合肥市北京路萬達廣場”，將由珠海萬達商管集團簽訂并成立獨立的商管公司負責運營，租期20年。

萬達集團將對商場進行一定的拆改施工。在此前的萬泓置業破產重整案投資運營機構溝通會上，萬達方面在回答業主提問時表示：“商場的施工不受影響。根據現場調研，任何商業運營公司后期都會根據招商進展拆改施工。萬達會根據自身的商業運營動線出具商業規劃方案，建設過程中萬達會派駐5人工作小組參與管控工程進度，確保按時開業。”

“目前萬達集團內部正在對該項目進行策劃研判，任何城市同區域內商業項目，萬達廣場的租金水平都屬上等。”

對于利益分成，萬達給出的方案是：“在扣除商場運營管理費用后的凈租金利潤，30%用以分配給萬達，70%用以分配給業主。”

此外，萬泓中心還有一定的可售貨值，萬達表示：“銷售機構最終將以銷售可操作性、市場銷售行情為導向，在便于銷售、利于資金回籠的前提下，實現項目銷售價值最大化。”

2019年底停工

依據萬泓置業破產重整管理人此前發布的重整案復工續建施工單位招募公告，萬泓中心位于合肥市繁華大道與北京路交口東南角，占地面積為30471.10平方米，總建筑面積約226,927.99平方米。萬泓中心項目由1號-4號住宅樓，5號-6號樓綜合樓組成，1號樓為31層高層住宅、2號-4號樓為33層高層住宅，5號樓為32層辦公用房，6號樓為五層大型商業樓。

目前1號-4號號樓已經建成并交付使用。

萬泓中心5號、6號為32層超高層建筑，負3至地上5層為6號樓，6-32層為5號樓。5號樓建筑面積47216平方米。6號樓1至5層建筑面積55095平方米，地下建筑面積62700平方米。

萬泓中心5號樓、6號樓于2019年底停工，已經完工的1號-4號樓也沒有按期辦理不動產權證。

來源：萬泓置業重整管理人官微

記者留意到，2021年2月，當地政府在領導留言板回復，前期因開發企業萬泓置業資金短缺，房屋契稅、維修基金未繳，故無法啟動辦證工作。經多方協調，目前1-2號樓稅務問題已基本得到解決。

截至7月29日，3號、4號樓住宅樓辦證最新進度為已取得建設工程檔案驗收合格證等。

據媒體報道，2016年開盤時，萬泓中心的4棟住宅樓還是十分搶手的。1號、2號樓均價9156元/平方米(毛坯)，3號、4號樓均價13002元/平方米(精裝)，當時一度引發搶房潮。

頻頻出手

近期萬達擴張動作頻頻。

2月13日，網上流傳出一張告知函，忻州田森匯項目表示“項目嚴重虧損，已經無法經營下去”，萬達將于3月正式全面接管項目，計劃于2022年7月正式開業。如今在田森集團的官微上，“田森匯”已經正式更名萬達廣場。

萬達官網中，董事長王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團簽訂戰略合作協議，雙方將在商業管理、資產管理、產業地產和科技研發等業務領域進行深度合作。

4月初，建業宣布擬將全部商業項目整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。

4月中旬，萬達商管官宣將以輕資產運營的方式接手位于北京朝陽區的藍色港灣商業項目和位于海淀區的五棵松卓展購物中心。

根據媒體報道，2022年1月，萬達商管接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾項目，擬改營為葫蘆島萬達廣場。

從以上案例可知，萬達接手的項目多以商業為主，合肥萬泓中心具備建設萬達廣場的基礎，也符合萬達的出手邏輯。根據萬達官網數據，萬達廣場已經開業423座。

封面圖片來源：攝圖網300317846_