每日經濟新聞 2022-08-12 22:26:22
◎“天壇府項目一期交房時間在2023年9月30日（含當日）之前。天壇府商品房住宅預計分6批次取證銷售，前3期已取證銷售，地上住宅取證價格分別為12.2萬元/平方米、12.2萬元/平方米、12.3萬元/平方米，未取證各批次售價將依據市場及政府指導進行調整。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
8月11日，城建發展（SH600266，股價4.02元，總市值90.71億元）召開2022年半年度業績說明會，公司董事長、總經理儲昭武談到了未來發展、重點項目、金融資產等方面，但對業績增長等問題卻選擇了回避。
7月20日，城建發展公告稱，儲昭武被選舉為該公司第八屆董事會董事長，原董事長陳代華不再擔任公司董事、董事長。
儲昭武現年57歲，曾任北京城建集團有限責任公司總經理助理兼建筑工程總承包部經理、黨委副書記，北京城建投資發展股份有限公司黨委副書記、董事、總經理。
儲昭武履新不久的8月5日，城建發展公布2022年半年報。據《每日經濟新聞》此前報道，該公司上半年營業收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約1369萬元，同比下降98.97%。
對于這些下降的經營業績指標，儲昭武并沒有過多談及，只表示：“公司目前資金比較充裕，2022年銷售額在北京市場排名靠前。2022年下半年北京合院、順義國譽府等多個項目將陸續交付，公司將努力保持健康穩定發展。”
對于業績，財務總監肖紅衛談到：“剔除公允價值變動損益和投資收益的影響，利潤總額將增加11億元，主營業務毛利為20億元，去年同期毛利為18.93億元，房地產板塊經營業績穩定。”
“毛利率為23.88%，去年同期為17.58%，同比增加的主要原因是本年度結轉收入的項目與上年同期結轉收入的項目不同所致。”
對于銷售，儲昭武談了幾個重點項目。
據《每日經濟新聞》此前報道，天壇府銷售不錯，2022年4月取得預售證的545套房源中已經有134套網簽，成交均價122823.9元/平方米，而2021年11月取得預售證的351套房源中，已經有238套網簽。
在回答未來天壇府是否會漲價時，儲昭武表示：“天壇府項目一期交房時間在2023年9月30日（含當日）之前。天壇府商品房住宅預計分6批次取證銷售，前3期已取證銷售，地上住宅取證價格分別為12.2萬元/平方米、12.2萬元/平方米、12.3萬元/平方米，未取證各批次售價將依據市場及政府指導進行調整。”
此外，儲昭武透露，該公司和天壇府相關的望壇棚改項目總投資額約400億元，整個項目預計竣工時間為2025年，項目具體收益情況以公告數據為準。
對于下一步開發，儲昭武似乎很有信心，他表示：“受北京營商環境改革，各項目前期手續推進速度加快，項目開工時間提前約3-6個月，新增項目開工速度提高。報告期內，公司土地儲備約571.75萬平米，新增加土地前期手續辦理速度加快，各項目盡早開工盡早銷售。”
但是在回答“公司是否有根據上半年銷售情況，調高全年銷售目標的計劃？”時，儲昭武回答：“請以公司披露的信息為準。”
據《每日經濟新聞》此前報道，“對外股權投資”是城建發展的主業之一，但對其的業績貢獻主要起了負作用。上半年，城建發展所持國信證券股票股價下跌，根據企業會計準則規定，該項交易性金融資產公允價值變動損益-5.40億元；持有深圳中科招商創業投資管理有限公司30%股權，按權益法核算對其投資收益-6.11億元。
儲昭武承認了這個問題：“按照現行會計準則，以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的價格波動確實會影響公司業績。”
給出的解決方案是：“公司會根據自身戰略和市場情況積極地管理持有的金融資產，保證金融資產合理有序的流動，努力提升公司收益。”
此外，城建發展作為北京城建集團的子公司，儲昭武重申了母公司對其的政策支持，將把城建發展作為城建集團房地產類業務和資產整合的唯一上市平臺和資本運作平臺。
“北京城建集團承諾：若公司獲得與城建發展主營業務相同、相似并構成實質性競爭關系的房地產類業務的商業機會，本公司在符合相關法律法規和既有合理商業約定的情況下將該等商業機會通知城建發展，城建發展在通知指定的期間內作出愿意利用該等商業機會的肯定答復的，本公司將積極促成城建發展獲得該等商業機會，本公司不再直接或間接新增在房地產業務方面與城建發展主營業務相同、相似并構成實質性競爭關系的業務。”
封面圖片來源：攝圖網-500598945
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