110平方米的房子“到手”僅61平方米，啥情況？消費者能靠自己算清公攤面積嗎？開發商：不可能

每經編輯 杜宇

110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%，山東省青島市市民李黎（化名）始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？

哪些面積算公攤？消費者能靠自己算清公攤面積嗎？據央視網官方微博，專家表示，由于公攤面積的計算太過專業，消費者難以分辨，給開發商和測量機構提供了鉆空子的機會。

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110平方米的房子到手僅61平方米

據法治日報日前消息，2018年4月，李黎全款購入青島市某小區一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時，本就是建筑行業從業者的李黎對公攤面積格外關注，反復向銷售人員咨詢了關于公攤面積的一些問題。

據李黎回憶，當時銷售人員告訴她，因為小區樓棟屬于超高層建筑，達到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會達到31%，但實際收房時可能比這個數值小。

然而，2021年9月，準備收房的李黎傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗房師測量后發現，實際套內僅有61平方米左右。

李黎后續從售房方了解到，差值主要體現在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計入套內建筑面積。“將近1米的外墻，有一半的面積算作業主的套內建筑面積。但是開發商銷售時沒有說明，而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數’‘公攤率’‘套內建筑面積’等概念，各種專業術語堆砌起來，直接就被繞暈了，根本沒想到實際到手的套內面積這么小。”

和李黎同小區的姚女士購入一套復式上下樓160平方米的房子，結果到手的套內面積只有90平方米左右。

今年準備在北京買房的張力，一個月內看了80多套房，他曾看了一套1993年建成的房子，建筑面積55平方米，套內面積46平方米；而另一套2004年的房子，建筑面積63平方米，套內面積卻只有45平方米。

有受訪者表示，花那么多錢買的房子，可能又將近三分之際甚至更多的錢都落不到自己的房子上，很難接受。

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消費者能靠自己算清公攤面積嗎？開發商：不可能

據央視網微博，金科地產集團副總裁方明富表示：“由比如門廳、電梯井、樓梯道、通風管道，以及包括為本棟樓服務的，比如說房頂有那種二次加壓的消防水箱，以及包括還有一些房頂的有些那種，比如說消防的一些設施，都算本棟樓的公攤面積。這是本棟樓的，實際消費者來測量、計算，都是非常復雜而且極其困難。所以，消費者來測算公攤面積基本上是不太可能的。”

專家表示，由于公攤面積的計算太過專業，消費者難以分辨，給開發商和測量機構提供了鉆空子的機會。

圍繞公攤面積，還有一筆糊涂賬。小區中司空見慣被出租出售的地下車庫、內部經營性場所等，是否被算在了公攤面積中？在一些答案為“是”的小區，出租出售的收益理應由全體業主共享。但在現實中，能夠將業主公攤面積經營收益返還的情況極少。這就不難理解，為什么在一些小區，就地下車庫是否應該收費，開發商、物業與業主爭論不休了。

公攤面積的存在不是孤立的，它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起，甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業、裝修公司在計費時，往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用。

取消公攤面積制度當下具備可行性嗎？

據法制日報報道，在北京市康達律師事務所高級合伙人孟麗娜看來，取消公攤面積制度現階段不具有可行性。“一律取消公攤面積，入住后對公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任均是現實問題，如果購房人個人無力管理，則將影響小區的整體品質及全體業主的權益。”孟麗娜說。

但在北京市房地產法學會常務理事、海潤天睿律師事務所合伙人包華看來，取消公攤并不難，但用什么替代公攤是需要慎重考慮的。

每日經濟新聞綜合央視網、法制日報

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