為城市中堅力量 尋找品質生活的最優解

資本市場，是對政策反應很快的地方。

8月15日， 人民銀行宣布開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續做）和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個基點。一般來說，MLF利率的上調或下調，都會傳導至LPR利率，并最終影響貸款利率。

一石激起千層浪。這對資本市場究竟影響幾何？

^{萬科·君悅云臺示范區效果圖，非交付標準}

有業內人士認為，當前處于偏充裕狀態的市場流動性還將延續一段時間。。在此背景下，真正的高手，往往都懂得攻守兼備之道：不變的規律比變化的政策，更關鍵。

做好品質生活的優選題

一般說來，位于國際一線、新一線城市核心位置、品質出眾的高端項目，根據多年的全球經濟走勢來看，都擁有良好的“錨定價值”，因而在一定程度上促進了新中等收入群體品質生活的優化部署。

品質生活部署的目的基本一致：讓生活品質實現質的提升。

此前有文章提到，中等收入群體的經典財富結構是：56%房產+17%儲蓄+14%股票基金P2P+7%股權+6%冷門資產。

可見在家庭資產配置中，不動產作為一種良性籌碼一直占比較大。如何挑選優質的房產，是提升生活品質的關鍵，選對城市，是第一步。

具有“錨定價值”的城市，成都無出其右。

特別是隨著成渝雙城經濟圈、國家中心城市、公園城市示范區等一系列國家級戰略的落定，作為GDP總量達1.99萬億元（來源：成都市統計局http://cdstats.chengdu.gov.cn/tjgzxxw/xhtml/tjxx_content.html?id=417926&channel=）的城市，成都的發展速度和城市能級有目共睹。

城市新生，成都向南。成渝雙城經濟圈構建起全新的城市集群和新的經濟增長極，在國家戰略和城市戰略雙重加持下，南拓下的成都，更激蕩出城市宏闊的增長力。

在“塔尖城市”和“經濟極核”的對碰下，成都“南拓”第一站天府牧山數字新城，蓬勃而生。

^{萬科·君悅云臺示范區效果圖，非交付標準}

穿越市場周期的底層邏輯

在業內人士看來，作為南拓的核心區域之一，天府牧山數字新城代表了成都的發展力、潛在力和價值力，展現出一種嶄新的城市話語權。天府牧山數字新城的出現，拉開了成都南拓版圖在探索維度上文化價值、經濟價值、空間價值、場所價值的思考。

在天府牧山數字新城的高光下，萬科·君悅云臺的出現，成為了新的聚焦點。

占地約430畝的萬科·君悅云臺是萬科于成都“元老級別墅區”城南純墅區，匠心打造出的人文墅居生活大盤，與生俱來的有著低密的底色以及豐富的自然資源。但隨著區域定位升級為“天府牧山數字新城”，區域交通、配套、規劃儼然已進入了新的時代。

不可復制的產品力，是穿越市場周期的底層邏輯。好的產品正是對于客戶需求的前瞻性洞察，能滿足不斷提升的居住需求。

在房地產行業，萬科以其產品專業主義而聞名于圈內外，成為國內備受矚目的房地產品牌。

從1999年，萬科·城市花園首入成都，以“情景花園洋房”開啟萬科成都1.0時代；到此后以“U8體系”引領成都精裝房時代，開啟萬科成都2.0時代；以3.0時代的產品天府錦繡讓成都看見“燈塔”的力量；再到如今于天府牧山數字新城，以萬科·君悅云臺啟幕人文墅居生活4.0時代……

從1.0時代走向4.0時代，成都萬科用自己約30年的經驗，始終追求成為行業的人居標準教科書，其園林、裝修、配套服務等一直為業界津津樂道，在中等收入群體客戶及業主的心目中有著天然優越的口碑和地位。

縱覽萬科的經典墅居作品，都在向業主描繪其墅居生活場景：在上海萬科·蘭喬圣菲，構筑的是異域風情的會所莊園式場景生活，成為獨具代表性的經典之作；在杭州萬科·公望，開創獨特“公望風格”別墅，打造山水墅院度假生活；在深圳萬科天琴灣，以約0.099的容積率，營造出城市山海墅居生活……

“匠心的建筑是需要時間和匠心的打磨。”萬科·君悅云臺以現代新中式建筑形制，三進歸家禮序打造出寬境合院和花園疊拼產品，用院子實現生活的理想；規劃的子木書坊、杏林講壇、和鳴藝廊藝展區域等空間，既把中國元素融入建筑里，不落俗套，又彰顯了業主的內涵和品味。

從物質生活到精神領地，聚納一城璀璨，展現出一個城市大盤在發展潛力以及前端生活方式上的多維主張。

^{萬科·君悅云臺示范區效果圖，非交付標準}

城市資產值得持有的成長邏輯

資源支撐價值，是樓市顛撲不破的鐵律。聚焦到萬科·君悅云臺而言，不僅是因其聚集城市精粹的光芒，還有其作為城市人文墅居呈現的價值維度，引人深思。

首先從宏觀層面說，萬科·君悅云臺所在的天府牧山數字新城，是成都首個冠以“數字”之名的產業園區（來源：錦觀新聞：https://www.sohu.com/a/532489298_355475），片區設計圍繞“TOD+5G”，呈現出軌道交通引導示范、智慧城市樣板、生態品質宜居三大亮點，產業、商業、居住空間、配套等城市功能空間相繼落位，區域面貌和成長性被重新塑造。

從城市戰略上看，天府牧山數字新城是成渝雙城經濟圈國家戰略與城市南拓戰略交匯點，從區位和能級看，它既是成都向南發展的門戶節點，也是助推成渝城市群躋身中國經濟增長第四極（來源：光明網https://theory.gmw.cn/2022-01/18/content_35454951.htm）的新支撐。在這樣高光之地內的核芯物業，其稟賦與量級，自然不能同日而語。

再看產品本身，萬科·君悅云臺就位于牧馬山的高點上，背山面水，以牧馬山生態稟賦為基底，以城市的高度俯瞰靜水流深，以成長性印鑒未來。新組團近期將率先推出實得約119—359平米的合院及花園疊拼等產品，這也是疊拼產品首次出現在君悅云臺的產品序列中。

院子，是每個中國人骨子里的情節：綴滿紅柿的院子、石榴花開放的院子、外婆穿針引線的院子、月下獨酌的院子……中國人的故事在院子里發生，也在院子里流傳。如今院子里的理想生活，將一一在萬科·君悅云臺有望成為現實。

在院外，在約2萬平米的桃溪谷公園里，構建了包括約7000平米的全齡生態空間，以及約13000 平米綠谷小徑，讓業主享受朝夕之間的天然氧吧；約500平米百家劇場里，每一位業主都能沉浸式感受露營、派對、運動等多樣性的社交活動。

回到潛力層面，萬科·君悅云臺已展現出多重的“城市資產”屬性。作為城市資產，其穩定而夯實的復利屬性需要我們在一個更長的時間周期里去理解和看待。萬科·君悅云臺蘊藏的，正是作為城市資產長期持有的成長邏輯，你只要看好整個成都的發展，就必將有所收獲。

現實說明，在這個快速變化的時代，萬科·君悅云臺的出現，或將為成都人提升品質生活提供一個現實版“攻略”。

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