上半年上市物企盈利能力下滑 近四成公司凈利率不足10%

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

上半年，物企的盈利能力有所下調。

《每日經濟新聞》記者統計發現，已發布半年報的58家上市物企凈利潤總額為115.37億元，平均凈利潤為1.99億元，較去年同期分別下降19.7%和30.66%；平均凈利率12.83%，較2021年同期平均14.82%的凈利率水平，下降1.99個百分點。

具體來看，碧桂園服務以27.52億元的凈利潤水平再奪榜首，凈利潤增幅為23.61%；雅生活服務以11.49億元的凈利潤水平排名第二；其次是華潤萬象生活，凈利潤取得10.3億元。而凈利潤不足1億元的物企達到了34家，占比近6成。

不過需要注意的是，盈利規?？壳暗奈锲笥捎诨鶖荡?，在增速表現上并不如其他企業亮眼。如旭輝永升服務與碧桂園服務僅分布在均值附近；而部分營收處于第一梯隊的物企在凈利潤上反而出現了下滑態勢，如雅生活服務、綠城服務、世茂服務等，下滑幅度在10%以上。受關聯方應收款項計提的減值影響，融創服務凈利潤甚至出現了虧損現象，為-7.74億元。

值得注意的是，星盛商業以36.37%凈利率水平位居榜首，緊隨其后的是中天服務、祈福生活服務，凈利率水平分別達到30.48%、27.38%，凈利率超過20%的物企共有8家；凈利率不足10%的達22家，占比37.93%，其中有6家物企凈利率不足5%；排在最后三位的是融創服務、正榮服務、時代鄰里，凈利率分別為-18.73%、1.52%、3.75%。

以23.1%的凈利率排在第4位的濱江服務，始終維持凈利率高位是具備高毛利率（71.5%）的5S增值服務實現收入同比進一步增長，成為貢獻毛利增長的主要力量。另外，較高的住宅物業管理費（4.28元/月/平方米）也拉動了物業管理服務的毛利貢獻上升。兩者共同維持企業高凈利率。

從榜單中可以看出，凈利率超過20%的物企相較于2021年同期減少了1家，除前述4家外，還包括中駿商管、德商產投服務、興業物聯、新希望服務；而去年同期的金科服務、雅生活服務、華潤萬象生活則出現了下滑，其中金科服務下降了6.5個百分點；綠城服務、保利物業、招商積余的凈利率依然維持低位運行。但就營收來看，中海物業、保利物業、招商積余均遠高于排位在前列的祈福生活服務及星盛商業。