上半年上市物企增值服務收入分化

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

隨著基礎物業市場的競爭加劇，增值服務正成為眾多物業服務企業第二增長曲線及尋求突破的新方式。

據《每日經濟新聞》記者統計，58家上市物企中，有51家公布了其增值服務的營收數據，合計收入242.72億元，平均收入約為4.76億元。

其中，收入最多的是碧桂園服務，約35.36億元，緊隨其后的保利物業、雅生活服務、中海物業、世茂服務、融創服務、旭輝永升服務、招商積余六家物業的增值服務收入均在10億元以上，分別為24.94億元、20.74億元、13.09億元、12.52億元、11.74億元、10.85億元、10.33億元。

從收入分布情況來看，有16家物企增值服務收入在均值以上，合計191.74億元，約占總收入的78.99%；有16家物企收入不足億元；而增值服務收入最少的興業物聯為298.6萬元，僅為碧桂園的1/118。

與此同時，記者統計了50家已公布增值服務增速的物企數據顯示，其平均增速為8.4%，有32家物企增值服務收入實現上漲。其中，同比增速最快的金茂服務達76.57%，其次為建發物業上漲66.54%，上漲幅度超過50%的還有新大正、朗詩綠色生活、和泓服務，分別上漲57.82%、51.61%、51.54%。

具體來看，上漲幅度最大的金茂服務，其增值服務由非業主增值服務收入與社區增值服務收入構成。其中，非業主增值服務收入3.10億元，同比上漲30.1%，金茂服務表示系由公司服務產品的擴大，來自前期規劃及設計服務以及交付后服務的收入增加；社區增值服務增長約221.3%至2.45億元，該增長則是由于業務規模擴張，在管物業數目增加及社區空間運營服務及社區生活服務收入增加所致。

不過，還有19家物企增值服務收入出現了負增長現象。尤其是融信服務、康橋悅生活、正榮服務、金科服務4家企業，上半年增值服務收入同比下滑幅度超過40%。

其中，金科服務以-49.76%領跌。上半年，金科服務社區增值服務的收益由2021年同期的6.50億元減少約56.1%至2.85億元，對此，金科服務稱主要由于受疫情持續影響，旅游業務大幅減少；為應對行業變化，公司適時調整部分業務模式，由自營模式向平臺模式轉變，雖然板塊收入減少，但毛利率大幅提升至68.8%；來自非業主增值服務的收入由2021年同期的4.58億元減少約40.8%至2.71億元，這主要由于受房地產行業下行的影響，物業開發商非業主增值服務如案場服務需求減少，同時，公司根據物業開發商現金流情況，主動收縮回款較差的非業主增值服務。