近4000億銀行巨頭一度跌超12%！地產股“嗨了”，發生了什么？

每經編輯 畢陸名

國慶黃金周已經進入了第三天，港股和亞太多個市場率先開盤。今日早盤，恒指低開沖高后未果回落，午盤跌1.19%，盤中失守17000點整數關口；恒生科技指數跌0.91%，早盤一度漲近1.4%，再創近11年來新低，逼近2011年最低點。

截至發稿，恒指小幅拉升，跌幅收窄至0.9%；恒生科技指數跌0.68%。

港股金融板塊跌幅擴大，其中郵儲銀行（HK.01658，股價4.22港元，市值3899億港元）盤中一度跌超12%，創盤中歷史最大跌幅，截至發稿，郵儲銀行大跌8.86%。

受到房地產利好消息影響，港股內房以及物管股逆勢大漲，貝殼漲超10%，碧桂園服務漲10.03%。

港股內房以及物管股大漲

港股內房以及物管股今日開盤持續走高，其中旭輝控股集團漲12.55%、貝殼漲超10%，碧桂園服務漲超10.55%，雅居樂集團漲超11%。

從消息面看，國慶節前，房地產領域的重磅利好頻頻發布。繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財政部“居民1年內換房可享個稅退稅優惠”政策相繼發布后，央行在十一前夕宣布降低首套房公積金貸款利率。

9月30日晚，中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

此前一日的9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

3800億郵儲銀行大跌

郵儲銀行H股略微高開后，一路走低，盤中一度跌超12%，目前仍大跌近9%，郵儲銀行總市值3899億港元。消息面上，李嘉誠基金會近期進行了減持。

據港交所權益披露資料顯示，李嘉誠基金會9月29日在場內減持5萬股郵儲銀行，每股均價為4.71港元，涉資約23.55萬港元。減持后，李嘉誠基金會于郵儲行的持股量降至10.99%，持股21.84億股。

據悉，此次是李嘉誠基金首度披露減持郵儲行，上一次的權益申報為2019年1月，當時基金會持有郵儲行22.67億股（約11.41%股權），意味基金會在過去這段期間，已累計減持逾8300萬股或0.42%郵儲行股權，只因減幅未越整數百分點而沒有披露。

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