個別新房優惠達百萬，還有二手房報價比參考價少百萬，這座一線城市樓市怎么了？

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤 孫志成 蓋源源    

房多客少已經成為廣州樓市的普遍現象。

國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，廣州新房房價環比下跌0.3%，二手房房價環比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數齊下跌后，廣州再次延續雙跌。

《每日經濟新聞》記者了解到，8月初至今，廣州二手房掛牌數量已經從11.46萬套增長至12.48萬套，平均每個月掛牌量凈增5000套左右。一手新盤也開始進入價格內卷，無論是中心區天河，還是遠郊南沙等區域的新盤，都在進行不同程度的優惠促銷，成效雖有但難言改善大勢。

多位業內專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州市場年底會逐漸恢復，但不會大幅反彈。部分新房、二手房業主可能還會因為賣房壓力有所讓利。從指數角度來看，預計價格還會保持環比小幅下降態勢。

廣州某在售項目 每經記者 黃婉銀 攝

有二手房報價低于參考價百萬

據廣州市房地產中介協會統計，9月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分別為7232宗和71.71萬平方米，環比分別下降8.34%和8.08%，同比分別增長16.68%和20.30%。

價格方面，克而瑞數據顯示，9月廣州二手住宅成交均價為29346元/平方米，環比微跌，同比下跌14%。

10月25日，廣州黃埔區香雪板塊的二手房業主梁旭告訴記者，他在今年初以230萬元總價購入了中海譽城一套兩房南向戶型，此后同戶型掛牌價還在上漲，去年底掛牌價也有去到240萬元的。但8月以來，他發現同戶型的北向房源開始出現較大幅度調價，南向相對堅挺一些。

鏈家客戶端數據顯示，與梁旭同戶型的房源2021年11月掛牌至今仍未售出，最近3個月調價6次，總價降至212萬元。另一套同戶型總價223萬元的房源，今年8月掛牌，最近調價4次。該小區目前正在出售的房源約380套，近30天帶看669次，但近90天成交僅約17套，月均成交5-6套。

廣州中原研究發展部指出，目前廣州二手市場成交慘淡，成交周期大幅度延長，擊穿業主心理價位，被迫降價促成交。據監測，目前二手業主報價指數連續多周維持在23%-27%的低位區間，市場已經逐漸轉變為“買方市場”，如東風東、珠江新城等多個熱點板塊的優質房源報價下調幅度亦有超50萬元的。

記者從多位中介人士處了解到，番禺區廣地花園近期有一套約300平方米房源，政府參考價760萬元，但業主調價后報價已經降至598萬元，比參考價低162萬元。天河華景新城一套業主急售的大三房103平方米，一口價460萬元，較指導價577萬元低出百萬元。

“對于二手市場來說，部分業主降價意愿確實有所提高，促使成交均價有所下降，但絕大多數的業主降價意愿并沒有明顯改善。”

10月24日，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆在微信接受記者采訪時表示，9月從掛牌到成交的單位，平均降價幅度為10.9%，相比8月提高了0.3個百分點。還未賣出去的單位，絕大多數從掛牌到目前降價幅度未超過10%，而且9月二手市場成交環比甚至有所下滑，說明二手市場價格下降只是部分單位成交促使，并未帶來量的提升。

個別新房優惠折扣可達百萬

廣州中原研究發展部數據顯示，9月廣州新房網簽6169宗，環比上漲1%，比去年同期下跌11%。住宅新批供應11122套（120.85萬平方米），供應面積比8月增加38%，為年內新高。截至9月末，全市庫存量1203.4萬平方米，去化周期17.6個月，花都、南沙、從化、增城四區庫存消化周期超過20個月。

10月24日，廣東中原地產項目部總經理黃韜通過微信告訴記者，9月廣州一二手指數齊降主要還是之前的購買力下降趨勢不變造成的，年底市場會逐漸恢復正常，但不會大幅反彈。

記者了解到，9月底以來，廣州各區新盤都在推出不同程度的特價房、一口價房源、工抵房等。

白云區建發央璽新房參考均價是4.5萬元/平方米，總價約450萬-780萬元/套。10月初，項目推出指定房源8.5折優惠，以及10套東南向工抵房，總價約430萬-450萬/套；萬科金域悅府個別房源折扣總價較原價最大差價可達到100萬元；黃埔區合生中央城推出的特惠房源在總價基礎上減少10萬-25萬元不等。

遠郊新盤優惠力度更大，增城金地半山風華等項目特惠房源均價最低可以去到11579元/平方米，部分小戶型房源總價特惠一口價約80萬元左右。

李茂喆補充道，對于廣州新房市場來說，金九銀十之下部分項目確實還是拿出了一定的折扣、特價單位進行銷售，意圖實現以價換量。以其對典型項目案場認購的監控，全市11個行政區中，有8個區域9月平均單盤認購套數高于8月，可以說以價換量相比8月肯定是有一定促進的。

“接下來的四季度，一二手成交量大概率都會保持平穩恢復態勢，但上行力度不會特別大，部分新房、二手房業主可能還會因為賣房壓力有所讓利，從指數角度來看，預計價格還會保持環比小幅下降態勢。”

記者|黃婉銀 編輯|陳夢妤 孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

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