每月能省1000塊？深圳發布年度租金參考價覆蓋4319個樓盤，業內：約束性并不強

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“如果按這個標準，我現在住的地方，每個月差不多可以省1000塊左右。”

10月28日，看到深圳住建局發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知后，程誠高興地與朋友分享道，但繼而又稱，房東不執行好像也沒啥約束措施。

來源：深圳市住建局

覆蓋4319個樓盤

通知解釋了租賃參考價格內涵，是指深圳市小區租賃參考價格是反映商品住房、商務公寓、統建樓等不同類型住房在正常市場條件下，通循同質可比原則，按照區域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租賃價格（含稅）。

據悉，本次發布的租賃參考價格覆蓋深圳市各區（含大鵬新區），包括4319個樓盤，其中存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個。除此之外，租金參考價格還覆蓋了2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區和6702個產業園區。

與通知一同發布的還有查價系統，點開系統細分頁面，可以查詢小區、城中村私宅、產業園區配套宿舍以及產業園區四種類型的租賃參考價格，并已細化至街道參考價和小區參考價。

產業園區宿舍租賃資金指導價 來源：深圳市住建局

分區來看，全市租賃參考價排名前三的區域分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價分別為109元/平方米/月、98元/平方米/月、80元/平方米/月。在深圳占比較高的統建樓盤租金，排在前三名的區域則是福田、南山、羅湖，分別為71元/平方米/月、65元/平方米/月、53元/平方米/月。

對于此次租賃參考價的發布，深圳市住建局表示，有利于引導租賃雙方合理議價。租賃當事人可參照租賃參考價格，結合物業類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協商確定符合自身實際的租賃價格。

10月28日，明源不動產研究院首席研究員艾振強在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，房屋租賃參考價的事已經傳了很久，現在正式落地，也是對二十大報告“租購并舉”精神的響應。房屋租賃，一直是糾紛比較多的領域，參考價的發布，有助于進一步增加市場的透明度，打擊黑中介等。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向，引導市場預期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。

對市場租賃住房的租金制定約束性并不強

實際上，這并非深圳首次發布引導租賃價格的通知。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發布《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，全市采集3萬余個信息點，市民可在表格中詳細查詢片區租房價格。

此外，為增加保障性租賃住房供給，過去多年，深圳市住建局也曾發布擬實行“非居改保”，年度租金漲幅不超過5%的相關通知。

艾振強分析認為，從發布的參考價來看，總體與現行市場價接近，因為深圳的商品住宅租金收益率本來就處于較低水平。當然，不同區域、不同小區會存在差異，市場價低于或高于參考價的都有。至于很多人認為可以憑此要求房東降低房租，不太現實，因為參考價格只是參考，并不是強制執行，即便二手房指導價也非強制執行，只是通過與銀行信貸掛鉤傳導影響。

“不過該措施對二手房東，特別是拿房裝修之后再出租的業務模式，可能會造成一定打擊，因為經重新裝修之后的公寓，價格相比之前普遍有50%以上的漲幅，未來通過租金差獲利的空間可能會進一步收窄，需要在其他方面發力增收。”艾振強表示。

李宇嘉認為，租金參考價和二手房參考價是完全不同的。租金參考價不涉及銀行貸款，不涉及加杠桿的問題，所以效果不能和二手房參考價劃等號。租金參考價最大的作用，就是對于保障性租賃住房的定價，對市場租賃住房的租金制定約束性并不強，當然，如果后續要求租金年度漲幅不超過某個百分比，也可能是有作用的。

封面圖片來源：攝圖網-401023945