每日經濟新聞 2022-10-28 22:45:10
◎“新政正式施行后，市場需要一定的周期來適應，況且10月國慶長假結束后，很多交易沒有達到正常的推進節奏，預計11月份樓市成交水平將進一步得到回調，給目前較冷的寧波房產市場打入一劑強心針?！?/p>
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
“買房送戶口”，浙江寧波將產權房與城市落戶進行更為直接的關聯。
10月27日，《寧波市區戶口遷移實施細則》正式施行，新政進一步放寬市區的落戶條件，在居?。ň蜆I）落戶方面實行“70年產權房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求；租賃落戶則是從城鎮地區同一街道（鎮）的成套住宅連續租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年。
中指研究院華東大區寧波公司總經理李嵩10月28日在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，通過落戶新政刺激樓市交易的效果尚不明顯，目前寧波樓市表現較為疲軟，商品住宅成交量已連續三個月下跌。“冰凍三尺非一日之寒，從新政出臺到正式施行的兩個星期里，新房市場的成交量暫未發生明顯變化。不過，近期寧波部分市區樓盤的到訪量有所增加，期待在1~2個月內市場產生傳導效應。”
來源：寧波市人民政府官網
薛敏強是國內一家頭部房產經紀公司寧波區域的負責人，在當地從事房地產交易已有多年。在10月14日寧波市人民政府官網公布了《寧波市區戶口遷移實施細則》后，他便密切關注著市場的變化。
該份文件規定，寧波落戶行政的適用范圍為市六區（含寧波高新區），與2018年出臺的戶口遷移實施細則相比，主要有三個方面調整。
一是實行“70年產權房即可落戶”，即在市六區范圍內有合法穩定住所的憑產權證即可落戶，取消原先“繳納社保”的要求。
二是市六區除奉化外，租賃落戶條件調整為居住和就業均滿1年，即在市區同一街道租住滿1年并且繳納社保滿1年，本人、配偶和未成年子女可落戶社區集體戶，經房東同意按“一房一戶”原則也可落戶房屋所在地家庭戶。租賃落戶從城鎮地區同一街道（鎮）的成套住宅連續租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年。
三是奉化試點“經常居住地登記戶口”制度，在奉化城鎮地區同一街道（鎮）的成套住宅連續租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。
此外，對親屬投靠、人才落戶作、市內戶口遷移等方面也作了新的規定。
“今年以來，寧波落戶條件已逐步放寬，此次新政更多是為了吸引人才，引發更多的住房購買力。”薛敏強10月28日接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，寧波樓市正進入下行通道，購房者持幣觀望情緒濃厚，一些開發商為了回籠資金，快速清盤，不得不采取降價措施，外圍區域的市場十分平淡。“新政施行后，希望明年開春以后，有更多人從一線城市回流寧波，進一步刺激購房需求。”
中指研究院數據顯示，10月3日~23日三周時間，寧波市中心六區共成交商品住宅2686套，成交均價為20305.33元/平方米。
10月17日~23日是《寧波市區戶口遷移實施細則》發布后的第一周，商品住宅共成交806套，環比減少430套。同比9月份，這一成交數據表現也并不亮眼。
李嵩認為，新政正式施行后，市場需要一定的周期來適應，況且10月國慶長假結束后，很多交易沒有達到正常的推進節奏，預計11月份樓市成交水平將進一步得到回調，給目前較冷的寧波房產市場打入一劑強心針。
“目前，雖然樓市成交未見起色，但是到案場看房的人在明顯增多。”李嵩表示，期待在1~2個月內市場產生傳導效應，成交量得到提升。
據寧波市統計局、國家統計局寧波調查隊公布的數據，2021年寧波市實現地區生產總值14594.9億元，居浙江省第二；GDP增量達2186億元，居全國城市第8位。
而據國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市，500萬-1000萬的城市為特大城市，300萬-500萬的城市為Ⅰ型大城市。寧波常住人口為954萬，城區人口為360萬，位居14個Ⅰ型大城市第九位。
寧波作為一座副省級城市落選特大城市行列，也是其進一步放寬落戶條件、加大人才吸納力度的背后原因。
根據《寧波市區戶口遷移實施細則》，該份文件的出臺是為了深化戶籍制度改革，推進以人為核心的新型城鎮化建設，推動勞動力要素合理暢通有序流動；余姚市、慈溪市、寧?？h、象山縣全面取消落戶限制，落戶政策與本政策有差異的，按照“有利于申請人落戶”的原則執行。
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封面圖片來源：攝圖網-500811259
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