龍湖集團(tuán)漲幅超8%，機構(gòu)：維持買入評級

受管理層變動影響，龍湖股價昨日遭遇劇烈波動，截至今日收盤龍湖集團(tuán)股價漲幅超過8%。區(qū)別于暴雷性下跌，龍湖在資本市場更多為情緒性波動，今日收盤，市場恐慌性下跌得到修復(fù)。

這兩天龍湖集團(tuán)持續(xù)釋放利好消息。10月31日，龍湖以19.6億元的價格，在蘇州相城拍下一塊土地。一個月內(nèi)，龍湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計投入約超100億元。

據(jù)安信證券的統(tǒng)計，在已完成三輪集中土拍的15 個城市中，平均溢價率水平為2.1%，溢價率較一二輪大幅降低，且第三輪土地供應(yīng)普遍較為優(yōu)質(zhì)，是不錯的拿地機會。然而，這一輪依舊以城投公司兜底為主，國央房企拍地積極性有所降低，民企參與者更是寥寥，龍湖是少數(shù)持續(xù)活躍在土拍市場的頭部房企。

昨日盤中，龍湖大股東增持300萬股股份，以及在公開市場購買票面價值500萬美元的境外債，以彰顯對公司的信心，此外龍湖還提前償還了一筆51億港元的銀團(tuán)貸，顯示公司自己充足，財務(wù)穩(wěn)健。

在10月31日的投資會上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼透露，“龍湖的短期負(fù)債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務(wù)幾乎為零，下半年到期債務(wù)只剩200億元左右；同時也在準(zhǔn)備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務(wù)到期。”

趙軼預(yù)計，龍湖年底的現(xiàn)金流將達(dá)到800億元左右，監(jiān)管資金在200億元以內(nèi)，凈負(fù)債率會穩(wěn)中有減。

此外，2022年1-9月，龍湖集團(tuán)累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入171.8億元，其中投資性物業(yè)收入為88.6億元，保持穩(wěn)定的增長。經(jīng)營性收入為龍湖提供穩(wěn)定的資金來源，進(jìn)一步筑厚公司的“安全墊”。

截至今年上半年末，龍湖集團(tuán)連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。其中現(xiàn)金短債比4.07倍，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本為3.99%。

吳亞軍投資者會上提到，“我非常相信龍湖的團(tuán)隊，他們做的都是長期思考，而不是忙于應(yīng)付，”吳亞軍相信，今年公司的利潤仍然會穩(wěn)中有升，在困難的情況下能做到這一步也極為難得。

海通國際報告認(rèn)為，“龍湖集團(tuán)債務(wù)壓力可控，控股股東花2900萬港幣購買300萬龍湖股票，也消除了對于吳亞軍不看好龍湖前景的擔(dān)憂”。海通國際之外，花旗銀行、CIMB、摩根士丹利、美林均維持對龍湖的買入評級。

免責(zé)聲明：文中機構(gòu)分析不作為投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。