前三季凈利大降 城建發展仍大舉拿地

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

憑借持續霸榜的豪宅項目天壇府 ，2022 年以來 ，城建發展（SH600266，股價3.41元，市值76.95億元）在北京市場擁有了巨大聲量。8月27日，天壇府取得最新一期預售證，目前已經迅速擁有141套網簽。

如今城建發展依舊在大手筆拿地，但其三季報數字卻不甚樂觀，營業額、歸母凈利潤等核心指標等都存在下滑，甚至是超過200%的下滑。

當下北京房地產市場仍舊處于低位運行狀態。根據中指研究院統計，2022年9月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為82.28萬平，環比增長28.5%，同比下降2.7%。2022年1~9月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交555.26萬平方米，同比下降28.0%。

城建發展三季報顯示，報告期內實現營業收入約97.5億元，同比下降23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.9億元，同比下降242.51%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-2.4億元，同比下降123.83%。

城建發展事實上延續了2022年上半年的下降態勢。今年上半年，城建發展實現營業收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約1369萬元，同比下降98.97%。

不過單看銷售成績，城建發展業績處于前列，根據中指院統計，1~9月其銷售額255.7億元，銷售面積43.3萬平方米，都排在北京區域第4位。如果單看權益銷售額，城建發展1~9月權益銷售額180.2億元，排在北京區域第2位；權益銷售面積28.5萬平方米，排在第3位。

三季度，城建發展實現銷售面積14.16萬平方米，去年同期為18.53萬平方米；銷售額94.98億元，去年同期為68.43億元。

第三季度新增土地儲備權益面積27.13萬平方米，而去年同期權益面積僅為9.65萬平方米；開復工面積795.33萬平方米，超過去年去年同期7的69.19萬平方米；新開工面積82.97萬平方米，去年同期為89.5萬平方米；竣工面積0萬平方米，去年同期為13.39萬平方米。

2022年，城建發展在拿地方面很是積極，截至目前已經在北京拍得4宗地塊。2月16日今年首批集中供地中，城建發展以26.3億元底價拍得豐臺區盧溝橋街道一地塊。該項目商品名為龍樾天元，目前已經入市，北京住建委官網顯示網簽為32套，簽約總金額約3.3億元。

5月31日第二批集中供地中，城建發展一舉拿下平谷區府前街舊城棚戶區改造項目（二期）B、D地塊（和京能聯合）和昌平區六環路土城出口土城新村改造土地一級開發項目A-07地塊，總金額超過30億元。9月22日的第三批集中供地中，城建發展又以16億元拿下順義新城第5街區SY00-0005-6021，6024，6033，6035地塊二類居住用地。

4宗地塊總價接近73億元，截至目前，北京今年土地出讓金合計1480.10億元，城建發展一家貢獻5%。