每日經濟新聞 2022-11-05 16:53:37
◎盡管有著成都理工大學的加持，不過理工板塊的一些樓盤項目卻并未能吸引購房者為之買單。如位于該板塊的電建德商瀧悅天璽于今年7月開盤，由于登記認購客戶數量少而取消搖號改為順銷。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
作為成都城東全新崛起的熱門區域，理工板塊背靠成都理工大學以及成都向東發展的機遇持續發力，此前已陸續吸引了融創、電建、招商、龍湖等眾多全國性房企在此拿地布局。
在近日結束的成都第三批次集中供地出讓中，龍湖以27.03億元拿下三宗地塊，其中一宗地塊就位于理工板塊，面積47畝，樓面價15500元/平方米。
盡管有著成都理工大學的加持，不過理工板塊的一些樓盤項目卻并未能吸引購房者為之買單。如位于該板塊的電建德商瀧悅天璽于今年7月開盤，由于登記認購客戶數量少而取消搖號改為順銷。
11月4日，《每日經濟新聞》記者查詢成都透明房產網平臺發現，電建德商瀧悅天璽分別在今年7月6日和7月14日取得16號樓、17號樓共188套房源的預售證，然而時至今日，近四個月時間里項目網簽已售套數僅為23套，未售房源達165套，網簽去化率約12.23%。
身處成都目前熱門板塊，瀧悅天璽為何銷售如此慘淡？日前，《每日經濟新聞》記者實地走訪了該現場一探究竟。
在建中的瀧悅天璽項目 圖片來源：每經記者 陳利 攝
在2021年6月的成都首次集中供地中，成都德昶高悅置業有限公司（德商）聯合成都德川新悅置業有限公司（電建），分別以總價17.01億元、5.17億元競得位于成華區圣燈街道長林盤社區兩宗84畝和27畝地塊，成交樓面價15100元/平方米（清水最高限價23000元/平方米），溢價率為9.4%。
根據出讓條件，兩地塊容積率約2.0，建筑密度不到20%，綠地率超過35%，分別需要配建24%、29%的自持租賃住房面積。正因此，電建將旗下高端系列“瀧悅系”、德商也將其高端“天璽”系都融入到了這個項目。
10月27日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪了解到，瀧悅天璽產品分為高層、洋房與疊拼，目前正在推售的是一期高層16、17棟，主推戶型為約115平方米的套三戶型和134平方米的套四戶型。
瀧悅天璽項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳利 攝
項目置業顧問告訴記者，“目前我們推出一批特價房，114平方米套三清水房總價275萬，優惠后253萬，目前首付一成只要25萬，剩下的最長可一年內交齊，不用支付利息，現在鎖定房源還能有額外兩個點的優惠。”
據此來算，目前該項目清水價格在22000元/平方米左右，低于拿地時23000元/平方米的最高限價。
不過，記者查詢成都透明房產網平臺發現，電建德商瀧悅天璽分別在今年7月6日和7月14日取得16號樓、17號樓共188套房源的預售證，然而時至今日，近4個月時間里項目網簽已售套數僅為23套，未售房源達165套，網簽去化率約12.23%。
記者在該項目售樓處現場的銷控表上看到，16棟樓94套房源中已銷售的尚不足30套，17棟94套房源尚未有任何網簽數據。
“項目由國企電建和本土開發商共同開發，不用擔心后期交房的問題。”上述置業顧問向記者表示。
事實上，相比于同區域的高廬紫云臺、融創致和雅頌項目，瀧悅天璽目前在售產品面積段和總價均有著較大優勢。
具體來看，高廬紫云臺目前在售房源均在200平方米以上、總價330萬-590萬元；作為融創在此區域布局的高端產品融創致和雅頌總價更高，單套600萬元起。而在距離瀧悅天璽約兩公里處，則是龍湖在10月26日成都第三批次集中供地中，以樓面價15500元/平方米、清水限價29000元/平方米拿下的一宗宅地。
與瀧悅天璽項目相鄰的融創致和雅頌 瀧悅天璽項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳利 攝
至于為何項目銷售情況如此不理想，該置業顧問表示，“主要還是受市場大環境影響。當然也有一部分原因是有客戶做了分期的，還沒有進行網簽。”
《每日經濟新聞》記者在現場注意到，瀧悅天璽目前所在區域的各類生活配套尚不完善。如交通配套方面，項目距離地鐵7號線成都理工大學換乘站直線距離約1.4公里，周邊暫時沒有公交線路。
此外，項目南向連接城南高速的輔道尚在修建中，預計明年將建成。值得注意的是，瀧悅天璽距離鐵路線較近，不可避免會有一定的噪音影響。
毗鄰成都理工大學，也使得教育配套成為該項目的最大賣點。上述置業顧問告訴記者，成都理工大學附屬小學、中學目前正在修建中，“預計是今年完工。”
記者還注意到，瀧悅天璽項目緊鄰成都三環內最大足球主題公園——城東體育公園。同時，附近的成都自然博物館項目也于日前通過竣工驗收并布展完畢，正式開放將提上日程。
從戶型產品來看，瀧悅天璽目前推出的高層2梯4戶的產品設計中規中矩，不過在隱私性方面有所欠缺。記者在實體樣板間看到，115平方米的套三戶型和134平方米的套四戶型部分臥室和客廳均能相互看到。
此外，在商業配套方面，雖然高德地圖顯示，該項目距離龍湖濱江天街、萬科城市廣場兩大地標商業直線距離在2公里左右，但實際上受目前道路建設等方面影響，實際出行距離約6公里，駕車約10分鐘，公交地鐵出行所需時間超過40分鐘。
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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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