每日經濟新聞 2022-11-11 13:58:32
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
11月11日，《每日經濟新聞》記者從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統獲悉，海南省澄邁縣掛出3宗建設用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務。
公告顯示，澄邁縣自然資源和規劃局決定公開掛牌出讓編號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號3宗地塊的國有建設用地使用權，掛牌起始時間為2022年11月29日，掛牌截止時間為2022年12月09日。
值得注意的是，這3宗地塊在競買申請中有一些特別的規定，要求競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地預計不低于4285萬元，以最終實際發生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進度支付。其次，與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業不得參與競拍。
目前，3宗地塊的土地征收工作已完成，土地權屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償到位。目前該3宗地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，該3宗地已具備凈地出讓的條件。經核查，上述3宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。
另外，3宗地塊項目竣工時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的3年內，項目竣工時投資強度不低于400萬元/畝，其中27010-202257號地塊項目竣工時投資強度不低于33599萬元；27010-202258號地塊項目竣工時投資強度不低于9062萬元；27010-202259號地塊項目竣工時投資強度不低于4846萬元。
公告還提到，該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經澄邁縣人民政府批準不得發生變動(競得人向其關聯方轉讓股權除外)。乙方應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協議時提交并向當地工商行政主管部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內未經屬地市縣人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，相關權利義務隨之轉移。
記者留意到，“恒大悅瓏灣”官方微信號最新一期的更新時間是今年6月，內容是邀請業主內部品鑒恒馳車。5月5日，官微還發布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進復工復產工作，認真書寫保交樓的答卷。與此同時海南恒大悅瓏灣項目持續熱銷中，售賣所有房款全部進入市住建局專戶，所購房產全部可立即網簽并備案，交樓無憂，產證無憂。
廣告內容還顯示，項目首期清尾準現房，限時特價11300元/平方米起，“房款轉入住建局專用賬戶，交樓無憂；所購房產可網簽并備案，產證無憂”。
封面圖片來源：攝圖網-500571136
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