“房地產市場出現了一定積極變化”

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝 陳夢妤 何小桃    

11月15日，國家統計局公布1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況，前10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額10.88萬億元，同比下降26.1%；10月份國房景氣指數降至94.70。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，房地產業是國民經濟中的重要行業，與民生息息相關。今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題。

不過付凌暉稱，各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

數據探底仍在進行中

國家統計局數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。從2021年1-10月以來的情況看，這一降幅處于近一年以來的最低點。

從資金情況來看，1-10月份房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，定金及預收款41041億元，下降33.8%；國內貸款14786億元，下降26.6%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%。

此外，房企新開工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降，其中住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%；住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜11月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力、提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

 “房地產市場出現了一定積極變化”

今年前10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

商品房庫存方面，10月末，全國商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

此外，1-10月份，全國土地購置面積7432萬平方米，同比下降53.0%；土地成交價款7432億元，同比下降46.9%。

陳文靜表示，據中指監測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

據《每日經濟新聞》此前報道，業內將11月14日地產股的大漲行情與上周五發布的利好政策聯系起來。11月11日，一份落款為中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，明確了支持房地產市場平穩健康發展的16條措施（以下簡稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機構提供配套融資支持、做好房地產項目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵依法自主協商延期還本付息、切實保護延期貸款的個人征信權益、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優化房地產項目并購融資政策、優化租房租賃信貸服務、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭11月14日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“地產股集體大漲是‘央行16條’支持房地產政策的利好反應。”

“這是‘央行16條’支持房地產政策的利好反應，此項文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發布正式的紅頭文件，全面系統地對房地產融資作出規定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

“總的看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。”付凌暉在11月15日的發布會表示。

記者|包晶晶 編輯|魏文藝 陳夢妤 何小桃 杜恒峰

校對|段煉

封面圖源：攝圖網-401947398

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