每日經濟新聞 2022-11-27 12:57:04
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝 盧祥勇 易啟江
近日,寶能集團在上海的首個住宅項目寶能公館1288二期開啟認購。
不過,該項目的認購活動全程通過線上進行,訪客們被謝絕參觀售樓處,僅能通過電子戶型圖和文字資料了解。
11月20日,《每日經濟新聞》記者實地走訪發現,寶能公館1288此次推出的是第二期房源,共192套精裝新房。售樓處一位客戶經理通過電話里告訴記者,“如果喜歡的話,就得接受‘盲買’。我們售樓處不開放,也沒有樣板間?!?/span>
即便項目坐擁黃浦江一線景觀,又緊靠規劃中的地鐵站點,但是其銷售方式的反常,并未能激起市場的浪花。據鳳凰網消息,寶能公館1288首日認購人數約10余組,認購率僅7%。
記者查詢上海網上房地產數據發現,今年至今,該項目的網簽房源僅有4套。
寶能公館1288項目現場?圖源|? 每經記者 劉頌輝 攝
“盲賣”千萬豪宅
寶能公館1288位于龍吳路與龍騰大道之間,東面隔著黃浦江與前灘國際商務區相望,西側是占地81.86公頃的上海植物園,周邊環境優越。
記者在寶能公館1288現場看到,在售的樓房已經建完,外立面采取干掛石材,以灰色與暗紅色相間,工地里不時傳來工程車作業的聲音。
寶能公館1288項目現場?圖源|? 每經記者 劉頌輝 攝
項目售樓處在北面的夏泰浜路上,門口的一名保安見記者前來便上前攔住,另一位寶能公館1288一期的業主也被擋在門外?!肮緯簳r不開放售樓處,有疑問的可以電話咨詢客戶經理,業主也暫時不方便進入工地?!睂毮芄^1288的保安人員稱。
售樓處門口的一側,擺放了巨幅的展示板,貼著第二期新開盤的房源信息、銷售公告和許可證件等。
公示信息顯示,寶能公館1288的二期房源的認購時間為11月13日~17日,認購金185萬元,首套房需提供存款證明275萬元,二套存款證明為925萬元。本次共推出192套,戶型包括140~170平方米的三房和四房,精裝修交付,均價約12.5萬元/平方米。正式開盤選房的時間則是12月5日。
寶能公館1288所在的徐匯濱江板塊,是上海新房市場的熱門板塊之一。區域內不止具備前沿的發展規劃,更緊鄰上海徐家匯,生活配套優質齊全。同時匯集了交通、商業、教育、醫療等尖端資源。
交通配套方面,區域內有上海南站、內環高架、龍耀路隧道、龍水南路越江隧道、11號線龍耀路地鐵站,項目距規劃中的地鐵23號線上海植物園站僅約100米。
值得一提的是,徐匯濱江還聚集了眾多人文藝術場館,比如龍美術館、西岸美術館、西岸藝術中心、油罐藝術中心和水邊劇場等。
自百匯園三期項目售罄之后,徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東方三期等新房等待入市。其中,百匯園入市均價約12.8萬元/平方米,周邊二手房的均價則在8萬元/平方米左右。
寶能公館1288的申報價目表顯示,新推出房源的單價最高達到15.8萬元/平方米,有些低層房源約10.3萬元/平方米。
寶能公館1288項目現場?圖源|? 每經記者 劉頌輝 攝
部分樓棟被查封
上海網上房地產顯示,寶能公館1288的備案名為寶能華庭,開發企業是上海濠泉房地產有限公司,該公司控股股東是深圳訊安投資有限公司,其總經理林俊良與寶能關系頗深。
企查查資料顯示,林俊良和寶能集團掌門人姚振華曾在寶能文化發展公司共事,姚振華任寶能文化董事長,林俊良擔任監事。
寶能公館1288備案的住宅套數為393套,自去年1月份開始銷售,目前還有199套房源可售,去化率約50%。值得注意的是,今年以來,該項目僅在1月份、2月份和7月份有銷售簽約記錄,分別為2套、1套、1套。
來源:上海網上房地產
記者從上海濠泉房地產有限公司公示的信息還發現,此次寶能公館1288推出的房源沒有司法查封的情況,但是受建設過程中所產生的訴訟糾紛等因素影響,后續開發的天鑰橋路1288弄1號、9號及地下車庫地下1-地下2層車庫目前尚處于司法查封狀態。
該公司表示,由于訴訟存在不確定性因素,可能會在竣工驗收、產證辦理等環節對項目產生影響,“客戶宜對此予以審慎判斷,自主決定?!?/span>
上述寶能公館1288的客戶經理也稱,“我們項目是開盤一批,解封一批。目前,一期項目已解除查封,預計明年交房后再辦產證?!?/span>
寶能公館1288所在地塊于2012年由百聯集團獲得。2014年初,百聯集團將地塊轉讓給上海衡源公司,因錯綜復雜的原因,寶能集團從上海衡源處獲得該地塊,但雙方也由此陷入產權糾紛官司。據《中國經營報》2020年報道,該項目中途停工將近1年。
公開資料顯示,截至目前,寶能系公司總負債至少超過5000億元,已不得不強制減持控股、參股的多家上市公司股份。
記者|劉頌輝?編輯|魏文藝?盧祥勇 易啟江
校對|張益銘
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