75億！曾欲打造地標性建筑，恒大深圳總部地塊賣掉了，接盤方成立于今年9月

每經編輯 程鵬 蓋源源    

近日，恒大原深圳總部地塊以75億余元的起始出讓價掛牌轉讓，引發關注。

11月26日，據深圳公共資源交易中心官網消息，恒大位于南山深灣片區的T208-0054地塊，被一家名為深圳市安和一號的房地產公司以底價75.43億元競得。

恒大深圳總部地塊

75.43億賣掉了

深圳公共資源交易中心公布的最新信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉讓，由深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約75.43億元競得。

據南方都市報，該地塊于11月11日掛牌。轉讓公告顯示，該地塊位于深灣三路與白石四道交會處東南角，系商業服務用地，土地面積10376.82㎡，建筑面積289200㎡。

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值得注意的是，轉讓公告中提到，該宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動；同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工；項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

歷史資料顯示，恒大曾于2017年12月以55.52億底價拍得上述地塊，擬作為首次進駐深圳灣的超級總部基地。

據了解，該項目采用“天圓地方”的設計理念，外立面為“土豪金”，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度394米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。該項目原計劃2024年竣工，欲打造成深圳的地標性建筑。然而該地塊自2021年9月開始停工。

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買家是9月份剛成立的國企

業內稱背后有國資平臺紓困

恒大深圳總部這塊地的接盤方，為深圳市安和一號房地產開發有限公司，是興業信托、安居建業等聯合體。

據天眼查顯示，深圳市安和一號房地產開發有限公司是國有企業，成立于2022年9月26日，法定代表人為姜軍，注冊資本為1000萬元人民幣，所屬行業為房地產業，經營范圍包含：一般經營項目是:以自有資金從事投資活動;社會經濟咨詢服務;住房租賃;非居住房地產租賃;房屋拆遷服務。許可經營項目是:房地產開發經營;房地產咨詢;物業管理。

深圳安穩一號房地產開發有限公司持有深圳市安和一號房地產開發有限公司100%股權，前者成立于2022年9月16日，法定代表人為姜軍，注冊資本為1000萬元人民幣。

而深圳安穩一號房地產開發有限公司則由深圳安穩房地產開發有限公司百分百控股。深圳安穩房地產開發有限公司背后則是深圳安興一號投資合伙企業持股99%和深圳安興二號投資合伙企業持股1%。

深圳安興一號投資合伙企業則分別由興業國際信托持股98%，深圳恒嶼實業發展有限公司持股1%，深圳安居建業投資運營有限公司持股1%。

深圳安居建業投資運營有限公司由人才安居集團、萬科集團 、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股達40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。

據北京青年報，有業內人士向媒體透露，興業信托是恒大的債權人，根據過往經驗來看，恒大將深圳超級總部地塊股權轉讓給興業信托，大概率是償債性股權轉讓。而深圳安居建業投資運營有限公司實際上是深圳市政府為房地產業紓困解難、化解地產行業風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，全力承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定及防范化解房地產領域風險，而核心點在于保交樓。

據合一城市更新集團微信公號介紹，安居建業自年初成立至今，已成功盤活多個出險房企的涉險項目，如接受益田集團委托，在不改變項目開發主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項目）提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務；還聯合深圳市龍崗區城投置地開發有限公司成立深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司，為龍崗區4個恒大項目提供從工程建設到竣工交付的全過程支持及服務，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

房企獲融資支持

恒大的一舉一動仍是市場關注的焦點，另外一邊，隨著支持房地產市場平穩健康發展的一系列政策出爐，房企融資情況正逐步改善。

11月23日，中國人民銀行和中國銀保監會官網發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，要保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度，并提出16條具體舉措。據不完全統計，六大行近日為房地產企業提供意向性授信額度超過1.2萬億元。

此外，央行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

據證券時報，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期地產資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩定地產基本面，促進地產筑底止跌。

編輯|程鵬 蓋源源

校對|王月龍

封面圖片來源：視頻截圖

每日經濟新聞綜合自證券時報、北京青年報、每經網（記者：陳榮浩）、南方都市報