每日經濟新聞 2022-12-02 15:20:10
◎廣州一名有工商銀行房貸且因疫情防控被居家隔離過的購房者告訴記者，延期還貸如果是無息或者利息很低的話確實可以申請試試，但要是利息增多就沒必要了。
每經記者 陳榮浩 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
疫情影響收入，能否延遲還房貸？
12月1日，《每日經濟新聞》記者從廣州多家銀行處獲悉，包括工商銀行、建設銀行、光大銀行、交通銀行等在內的多數主流銀行，均可申請延期還房貸，但不同銀行申請還房貸的時間周期不大一樣，有的僅允許申請1-2個月延期，有的允許半年延期，也有的銀行需根據客戶具體情況審批延遲還房貸的周期。
值得注意的是，多數銀行提供的寬限期，并不是延長整個還款周期（不是將還款周期從360個月，延長至363或366個月），而只是限定一個還款期限，寬限期到后，這筆錢需要一次性償還，或者將這筆錢分攤到往后的月供里面。
其中，位于廣州越秀區的建設銀行越秀支行信貸部工作人員通過電話向《每日經濟新聞》記者表示，“目前可以申請延期還貸，一般申請一個月就可以了，我行最長是可以申請6個月的延期。”
12月1日下午，廣州中國銀行珠江分行方面告訴記者，目前可以申請延期還房貸，但申請延期的具體信息得聯系您的客戶經理。
同日下午，交通銀行廣州支行的工作人員向記者表示，銀行有最長延期3個月的政策，主要根據客戶提供的相關信息審批。
記者同時詢問建設銀行廣州黃閣支行是否可以線下申請辦理延期還房貸業務，工作人員表示，支行沒有相關業務，可以詢問分行個貸部。
對于申請延期還房貸的具體步驟，建設銀行工作人員表示，“第一步得找街道辦或者相關部門出具失業證明或者還款困難證明，然后帶上身份證和購房合同去購房合同上簽的銀行柜臺辦理。”
“需要提醒一下，只出具因疫情被封控的文件是不行的，需要出具因疫情封控導致你收入減少的證明，或者出具失業證明。這種延期是不會影響征信的。”
該工作人員還友善提醒，申請延期還房貸需預留一定時間給銀行審批，否則同樣會判逾期。“如果申請延期還款，你得預留一定時間審批，不能說你明后天就要還房貸了，現在才來申請，這是不行的，起碼要預留2-3周時間給我們。”
交通銀行方面向記者表示，“我們這邊內部說法是房貸寬限期，最高可暫緩3個月。需要用戶提交相關材料后，我們再進行審批。材料包括購房合同，如果是失業了就出具失業證明，如果是收入下降了就得出具收入下降不足以還房貸的證明。具體的操作流程，客戶帶上相關材料直接去線下銀行網點辦理就可以了。”
記者從中信銀行廣州分行個貸貸后服務中心了解到，中信銀行目前可以申請延期還房貸，寬限期暫時是到今年12月31日，后續如果有新政策，符合條件就可以繼續申請。寬限期的貸款集中在12月31日償還，會收取相應利息。申請材料包括封控或隔離通知書、居住證明、寬限期申請書等等，如果是屬于被封控或隔離之類的人員，暫時不需要提供工資流水等證明。
招商銀行廣州分行個貸貸后服務中心相關工作人員則表示，申請延期還房貸是把還貸時間推遲，貸款利息還是照常計算，而利息是按照實際還款時間來計算的，申請延期還貸不會影響正常征信。
具體申請對象方面，工商銀行的說法是包括參加疫情防控的醫護人員、政府工作人員，受疫情影響暫時失去收入來源人員，受疫情影響較大行業個體工商戶、小微企業主、農戶，因感染新冠肺炎住院或隔離人員、疫情防控需要隔離人員，其他客戶。
對于延期后的還款方式，建設銀行工作人員也給出了解答。
“假設你每個月月供是1000元，你申請了6個月的延期，那6個月就是6000元，你可以在7個月的時候把這6000元一次性還了，也可以將這6000月房貸分攤到之后的每一個月，但還房貸的整個時間周期是不變的，所以會導致之后的月供可能多一點。當然，比如你申請了6個月的延期，但你在第3個月緩過來了，可以終止申請，這也是沒有問題的。”
“這暫停交房貸的6個月，并不是不需要歸還貸款本金和對應利息，這筆錢并不會減少，只是相當于我們給停了6個月，然后從第7個月開始，又開始對需要歸還的貸款錢繼續重新計算而已，還款年限不會變化，不影響你的征信，我們也不會進行催收。”上述建設銀行工作人員表示。
而數家銀行對于貸款延期后的解決方法也不盡一致。
交通銀行廣州支行的工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，“如果審批通過了，那么寬限期肯定是1-3個月不等，最長不超過90天。如果申請的是90天寬限期，那么客戶需在3個月寬限期結束后，將這3個月拖欠的房貸一次性還清，不然同樣會在您的征信上顯示房貸逾期。”
記者從廣州、南昌、合肥等地的多位購房者處采訪了解到，工商銀行可以直接通過線上APP進行還貸寬限期申請，寬限期選擇有三個，分別是1期、3期、6期，也就是最多寬限6期。頁面提示信息顯示，“寬限期服務允許借款人在貸款存續期內約定一段時間暫不歸還貸款本金。寬限期會增加利息支出，會對后續還款計劃產生影響，具體還款方式可聯系您的貸款經辦行。”
廣州一名有工商銀行房貸且因疫情防控被居家隔離過的購房者告訴記者，延期還貸如果是無息或者利息很低的話確實可以申請試試，但要是利息增多就沒必要了。
延期還貸的申請材料不同地區不同銀行要求也存在差異，有購房者在社交媒體表示，工商銀行申請還貸時有些要求政府和社區的封控通知、寬限期申請書即可，有些則要求還要提供3個月工資無流水和未來半年無還款能力的證明。
封面圖片來源：攝圖網_402009505
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