每日經濟新聞 2022-12-07 19:10:06
◎“助企紓困的政策其實比較多，但是針對房企而提及的內容，過去各類城市政策中并不多。北京專門針對房企貸款問題提出了展期的優惠支持政策，說明對于目前房企在經營方面的關注，這一點是值得肯定的。北京從疫情影響的角度落實了紓困政策，也說明目前房企經營壓力還是比較大的。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“北京專門針對房企的貸款問題提出了展期的優惠支持政策，說明對于目前房企在經營方面的關注，這一點是值得肯定的。”
2022年12月6日，北京在發布“進入商超、商務樓宇及各類公共場所，可不查驗核酸檢測陰性證明，掃碼進入即可”的疫情防控重要政策之后，又發布了《北京市積極應對疫情影響助企紓困的若干措施》（以下簡稱《措施》），意在“幫助市場主體紓困解難，推動經濟回穩向上”，這其中涉及房地產保交樓。最重要的目的，是“促進項目完工交付”。
《措施》表示，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。
2023年5月10日前到期的，可允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進12月6日晚間通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此次規定和此前的金融16條規定類似，為房企減負，進而防范出現貸款領域金融風險。此類展期較好地促進了房地產開發貸款和信托貸款的平穩健康發展。此次政策也是北京為了應對疫情，從企業減負層面進行的。但由于特別提及了房企內容，所以更凸顯對于北京本地房企減負的關注。”
同時嚴躍進認為：“北京的政策值得全國其他城市學習。”
“助企紓困的政策其實比較多，但是針對房企而提及的內容，過去各類城市政策中并不多。北京專門針對房企貸款問題提出了展期的優惠支持政策，說明對于目前房企在經營方面的關注，這一點是值得肯定的。北京從疫情影響的角度落實了紓困政策，也說明目前房企經營壓力還是比較大的。”
“北京此次政策非常及時，有助于緩解企業壓力。另外建議要系統梳理各個產業中企業的經營狀況，更加有針對性地出臺扶持政策。”
根據克而瑞數據，2022年1-10月，北京新建商品住宅累計供應4.49萬套，同比下跌5.1%；成交3.63萬套，同比下跌32.4%。
北京房地產業內人士12月7日通過電話告訴《每日經濟新聞》記者：“北京此次政策，和此前中國人民銀行發布的‘金融16條’是一脈相承的，都是為了房地產市場平穩健康發展，此次北京的政策更偏向于保交樓。能夠看到，‘金融16條’發布后，一些利好政策開始逐步落地了，部分房企也真正獲得了利好。此次北京政策也提到了是房企和金融機構‘自主協商’，具體的落地就要看房企和金融機構如何溝通協商了。”
事實上自疫情以來，北京已經多次出臺了房地產利好政策。
6月2日，北京印發《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》，其中就強調要“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期”，繼續強化信心。
9月23日，為了提高存量房屋交易效率，北京市住房和城鄉建設委員會和北京市規劃和自然資源委員會聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，在北京全市范圍內試行存量房“連環單”業務并行辦理。并行辦理后，“連環單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產登記業務。專家認為此舉可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。
根據中指院最新統計，10月北京樓市運行相對平穩。二手房價格環比上漲0.19%；新房市場量升價穩，價格環比上漲0.06%，成交規模環比三連漲，8月、9月、10月環比持續上漲，成交規模同比增長近28%。
另外，11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地塊全部成交，攬金135.2億元。中指研究院土地事業部研究負責人張凱11月29日曾通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“總體來看，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期。”
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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