每日經濟新聞 2022-12-07 20:24:15
◎“接下來，除了股權融資，越來越多的房企將有望獲得債務展期，從而加速行業回歸到平穩健康的發展軌道，房地產行業最悲觀的時期過去了。”
每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝
談判了多半年的龍光集團債務展期問題終于有了實質性進展。
12月7日，《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，龍光集團（HK03380，股價1.12港元，市值63.68億港元）境內債整體展期事項已于12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月。
值得一提的是，龍光此次債務展期議案獲得通過，意味著龍光成為業內繼富力之后第二家實現境內債整體展期的房企。據悉，龍光境內債務的總展期規模223.6億元，超過富力的135億元。
據悉，11月30日結票后，“21龍控03”“20龍控04”“H9龍控03”“H9龍控02”四只債券展期方案通過；12月2日結票后，除兩筆私募債“20龍控02”“20龍控03”繼續延期外，其他龍光境內債展期議案投票均獲通過；12月6日，兩筆私募債投票結果披露，兌付議案均獲通過。
據DM查債通，龍光控股當前的存續債券余額161.77億元，關聯ABS存續規模23.94億元。據中指研究院公布的1-11月房企銷售榜上，龍光集團排在第41位，銷售額444億元，同比減少70.9%。
據上述知情人士透露，龍光在與投資人展期過程中承諾，將嚴格按照展期方案落實企業責任，全力提升生產經營，保交付、促銷售、促回籠，以時間換空間，加快回到良性健康發展軌道。
在龍光之前，此輪房企流動性危機中，富力是首家實現境內債全線展期的房企。
11月10日，富力發布公告披露，公司境內公司債券整體展期獲得通過，8筆公司債券共計135億元整體展期事項已獲得債券持有人會議通過，境內共發起4次展期安排，債券加權平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。
目前，融創中國、中國奧園等多家房企都在推進境內債務整體展期工作，其中融創將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。
債務展期被看作是開發商以時間換空間、尋求緩解經營危機的重要手段。據DM研究不完全統計，2021年至今年9月，房地產行業共有26家房企對旗下債券發起展期。其中22家成功通過并公布相關展期方案，共涉及57筆境內債券，合計債券規模1128.90億元。
12月7日，一位不愿具名的地產分析師在接受記者微信采訪時表示，11月以來，多項支持房地產企業融資的政策陸續落地。12月6日召開的中央政治局會議指出“2023年要堅持穩字當頭、穩中求進”，在此大背景下，市場對房地產行業的悲觀情緒正在快速消弭，也印證了當下市場，信心確實比黃金更重要。接下來，除了股權融資，越來越多的房企將有望獲得債務展期，從而加速行業回歸到平穩健康的發展軌道，房地產行業最悲觀的時期過去了。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉12月7日接受記者微信采訪時表示，目前房地產政策部署基本到位，已經形成了涵蓋供給端、需求端的一攬子政策體系。接下來，關鍵就是疏通執行的效果和效率。比如在供給端的保交樓工作部署，包括地方主體責任，專項資金和無息貸款等。
“2023年對于房地產來說，最重要的工作就是防范風險，包括防住不發生重大金融違約風險，防住不發生大面積的無法交樓導致的風險，防住不發生房價明顯下跌導致的踩踏式掛牌、擠兌風險等。”李宇嘉表示。
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封面圖片來源：攝圖網-500687299
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