南京二套房首付比例下調？各家銀行進度不一：有的已降至四成，有的暫未接到通知

每經記者 宋戈    每經實習記者 宋欽章    每經編輯 廖丹    

近日，有消息傳出，南京多家銀行二套房商業按揭貸款的首付比例下調。

12月9日，《每日經濟新聞》記者從多家大型銀行南京地區支行了解到，目前各家銀行進度不一，有的二套房首付比例下調至四成，有的則表示沒接到上級通知。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示，之前南京二套房首付比例偏高，部分改善性住房需求被抑制。本次結合當地實際情況，做出政策優化，符合因城施策的要求。未來，房地產迫切需要與經濟復蘇相匹配，逐步恢復，回歸合理發展狀態。

南京部分銀行下調二套房首付比例至四成

記者以購房者身份致電南京多家銀行得知，部分銀行的二套房首付比例下調至四成，但也有銀行仍然是六成首付。

工商銀行南京某支行的個貸經理告訴記者，目前二套房付四貸六，即首付四成比例，而此前二套房需要首付六成，改成四成是前兩天的事情。“征信有房貸就是二套房，不認房認貸。”

建設銀行南京某支行的個貸經理表示，二套房的首付比例是本周才調整的，“名下有房貸沒有結清的話，首付四成，利率是LPR加60個基點。”

類似地，郵儲銀行南京某支行房貸部門的工作人員也透露，近兩天接到上級通知，二套房的首付比例調整至四成。如果是首套房，對方表示基本上是三成首付比例。

不過，也有大型銀行表示沒有收到降低二套房首付比例的通知。某國有大行南京一支行的個貸經理表示，“你名下在南京如果有一套房沒結清房貸，首付會達到六成，貸四成，利率4.9%。”

對于其他銀行下調二套房首付比例的消息，該工作人員也有所耳聞，“有的銀行，它（首付比例）是反過來的，但我們沒接到通知。”他告訴記者。

據悉，今年8月12日，《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下稱《決議》）被多家媒體報道，《決議》稱對新發放商業性個人住房貸款執行政策調整。

《決議》顯示，對南京市區（不含溧水區、高淳區）范圍內，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低于30%；對南京市區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低于60%。

專家：房地產未來需要與經濟復蘇相匹配

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝在接受每經記者微信采訪時表示：“實際上，杭州在11月份已經率先把二套房首付比例降到了四成，南京跟進也是順理成章的事，并且符合國家的政策要求。”

據了解，今年11月份，杭州市對個人住房按揭貸款政策進行了調整，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調整范圍為杭州市限購區。

“金融十六條提出因城施策支持剛性和改善性住房需求。之前南京二套房首付六成偏高，一些有改善性住房需求的家庭，因承擔不了首付，而被擋在門外。本次南京結合當地的實際情況，作出這樣的政策優化，符合因城施策的要求。雖然我們一直堅持‘房住不炒’，但對于正常的自住需求，我們還是要支持的，滿足這類家庭的信貸需求。”張輝告訴記者。

在張輝看來，房地產由于受到持續調控和經濟下行影響，目前處于過度收縮狀態，未來迫切需要與經濟復蘇相匹配，逐步恢復，回歸合理發展狀態。“這幾年的房地產調控都在擠泡沫。現在泡沫已經基本破除，投資投機性需求在需求結構中已經基本沒有了，剩下絕大部分是自住需求，已經很健康了。在供給端，由于市場調整，開發企業也越來越理性，現在基本上都是以銷定產，理性開發。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期各地方版本的放松還會有很多。從政策放松的內容看，涉及取消限購限貸、降低首付和房貸利率、公積金層面給予放松、給予契稅補貼和購房補貼。應該說此類政策內容都是比較傳統或經典的內容，也說明各地政策放松的空間還是很大。

“此類政策放松，或與近期國務院督導工作有關。當前督導組比較重視房地產市場信心提振的內容，各地也要把提振交易需求作為一項重要工作去抓。各地的地方版本有助于活躍房地產市場。”嚴躍進表示。

11月以來，信貸、債券、股權三箭齊發受益房地產行業。“第一支箭”為房企提供銀行信貸支撐；“第二支箭”支持民營房企發債融資；“第三支箭”支持房地產企業股權融資。

從住宅成交量來看，11月南京樓市出現回暖跡象。據安居客南京站統計，11月，南京樓市共計成交新建商品住宅4549套，較10月漲42.7%；共計成交二手房7297套，較10月漲28.9%。而11月之前，南京樓市單月成交量已出現持續數月下跌。

封面圖片來源：攝圖網-500607968