樓市重磅！萬億GDP大城全面取消限購，全市常住人口超960萬

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤 何小桃    

今天（12月9日），樓市傳來重磅消息：GDP超萬億的佛山全面放開限購！

12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。新政明確，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

這也意味著佛山已全域取消限購。

佛山全面解除限購

佛山市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩民生，促進佛山房地產業良性循環和健康發展。

“本政策實施前，已在佛山市智慧房產綜合平臺完成商品房買賣合同網簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房，不受本政策影響?！?/span>

在此之前，已有市場消息傳言佛山將全面解除限購，原本預計是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

這是佛山年內第二次調整限購政策。今年6月，佛山市住建局亦發文優化過住房限購區域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。彼時為支持改善性住房需求，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。

除了調整限購政策，佛山今年還陸續出臺二手房“帶押過戶”、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等刺激政策。在6月的限購政策調整后，佛山市場出現過短期反彈，但很快結束。

據澎湃新聞報道，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上一次佛山全面放開限購，還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮街限購。這次，3個核心街道退出限購，意味著，時隔7年，佛山再次全面退出限購。

李宇嘉認為，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相對小一點，逐步引導市場預期和修復市場需求端動力的基調，與其他城市限購政策調整的模式完全一致。此次，以限售取代限購，而不是（限購）一退了之，也彰顯了這一思路。作為新一線城市，人口凈流入城市，也是住建部重點監測城市，調控力度最強的限購完全退出，尺度和力度太大了。限售的信號很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了3年限售，鼓勵長期持有。

佛山樓市低迷

有樓盤推出“交樓后再付月供”

佛山地處珠江三角洲腹地，東倚廣州，2021年年末全市常住人口961.26萬人，地區生產總值為12156.54億元。根據佛山市統計局公布的數據，今年前10月，佛山房地產開發投資1672.27億元，同比下降15%。

克而瑞數據顯示，在今年6月成交高峰之后，近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過去的11月由于佛山疫情反復，順德部分鎮街及南海臨廣區域備受影響，導致整體成交僅剩4077套。

克而瑞廣佛區域在12月2日曾表示，“目前佛山樓市除大良、桂城、祖廟還保持限購外，其余利好已算應出盡出。大良、桂城、祖廟作為佛山核心區域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再為樓市帶來一波新活力。”

另外，每日經濟新聞此前曾報道，年底搶收季已至，佛山、東莞等地多個新盤都打出了“交樓/收樓再供樓”的營銷活動，即購房者下訂后不用馬上支付月供，而是等到真正交付的收樓時才開始供樓。

11月7日，記者以購房者身份致電位于佛山的保利華僑城云禧項目了解到，其“收樓再供樓”的具體操作就是首付長分期，等收樓后再辦理按揭網簽。

不過該項目預計最近的交付時間是2023年6月，還剩半年左右，均價約30000元/平方米，套均總價約235萬-439萬元。同樣推出“收樓再供樓”的佛山保利和悅濱江在2021年就已經開盤，已經有部分樓棟交付，最近一批是2023年5月。

市場低迷下，房企在營銷促銷方式上不得不花樣百出，以期帶動銷量。佛山中原戰略中心數據顯示，佛山的“銀十”樓市表現平平，新增批售量環比“腰砍”，成交量僅略好于9月，同比減量13%，樓價整體保持平穩。

克而瑞數據顯示，今年1-10月，佛山各梯隊房企權益規模均處在近3年最低谷。權益TOP30房企僅收金865.22億元，規?？s減超300億元，甚至不敵去年TOP20規模。值得注意的是，相對而言，TOP3房企權益規模降幅最小，合計攬金299.2億元，同比下降14%。換言之，區域市場頭部房企的集中度還在提升。

記者|黃婉銀

編輯|陳夢妤 何小桃 杜恒峰

校對|王月龍

部分內容來自澎湃新聞

封面圖片來源：攝圖網-501731123

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