杭州領漲，牡丹江領跌11月新房價格環比下跌城市減少

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

新房價格環比下跌城市數量下半年以來終于首次減少。

12月15日，國家統計局公布11月70個重點大中城市新房及二手房價格變動情況及全國房地產開發投資數據。11月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，70個城市中，新房價格同環比下跌數量均為50個，二手房環比、同比下降城市分別為62個和64個。

1~11月，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%、銷售額下降26.6%。11月，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為94.42。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜12月15日通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，‘金融16條’‘第二支箭’‘第三支箭’先后落地，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超3成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，1~11月累計同比降幅仍在2成以上，且降幅均有所擴大。”

杭州領漲，牡丹江領跌

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀11月房價變動情況時指出，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲2.5%，但漲幅比上月回落0.1個百分點。

二線城市和三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%、降幅均收窄0.1個百分點。從同比情況看，北、上、廣、深四個一線城市保持上漲2.5%，二三線城市分別同比下降1.2%和3.9%。

城市之間分化正在加劇。從具體城市來看，杭州、成都、北京、上海等城市房價在11月繼續保持韌性；房價環比上漲的城市中，前期熱點城市仍是主流，也不乏煙臺、瀘州、遵義等三四線城市。

而在同環比雙雙下跌的城市中，北海、牡丹江等個別城市已經出現同比跌幅大于10%的情況。特別是牡丹江，11月環比下跌1.2%，為全國跌幅最大；同比跌幅11.8%也是70城市中唯一超過兩位數下跌的城市。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉12月15日通過書面分析環比跌幅收窄的主要原因：“一是保交樓提速，市場對期房的接受度好轉；二是房企資金面開始緩解，降價促銷力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調整限購、限貸政策，對改善性需求的釋放和預期有提振效應。”

6城二手房價環比上漲

11月，二手房價格環比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程度下跌。

分城市能級來看，一線城市二手房環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進一步擴大。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰12月15日上午通過書面對記者表示，11月市場整體預期低迷，疫情防控政策的調整也在一定程度上影響了市場的交易節奏。貝殼研究院數據顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數較10月也明顯下降。

“從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現反映出年底傳統“翹尾”行情較難出現。”劉麗杰補充說。

房企投資開工表現低迷

1~11月，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

記者從國家統計局公布的數據中發現，中部和東部地區銷售額下滑相對較低，分別為25.6%和24%，西部地區下滑30.5%，東北地區最為嚴重，同比下降39.5%。 “銷售市場仍在底部，1~11月全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現低迷，1~11月全國商品住宅開發投資額同比降幅擴大至9%以上，新開工面積累計同比降幅均接近40%。”劉麗杰認為，“今年市場的下行是房地產行業經歷上一個高速發展周期后的回落。”

記者注意到，累計到位資金增速在經歷了一波筑底之后再次出現下行趨勢，1~11月，房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，下降幅度最大的是定金及預收款44601億元，下降33.6%；國內貸款下降26.9%；利用外資下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；個人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

從開工情況來看，1~11月，房地產開發企業房屋施工面積896857萬平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。

值得注意的是，在“保交付”等政策推動之下，房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。

“短期來看，房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復節奏，但在企業資金面仍承壓下，新開工規模難有明顯改善；竣工修復不及預期，房地產開發投資額調整態勢或延續。”陳文靜指出。