放大招了！鄭州已籌集保交樓資金130億元 部分區域執行最低20%首付

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“確實有首套房首付20%，但僅針對鄭州航空港經濟綜合實驗區以及其他非限購區，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內地區首套房還是按照30%執行的。”12月26日，中原銀行工作人員在電話中告訴《每日經濟新聞》記者。

近期，鄭州房地產領域利好消息不斷。

12月24日，據“鄭州發布”，鄭州市開啟了銀企集中簽約活動和商品房團購系列活動第三場——中小學、大專院校單位商品房團購專場，對此中原銀行還制定了專項方案支持活動的順利實施。

12月20日，根據河南省人民政府消息，鄭州市委副書記、市長何雄表示，目前已籌集保交樓資金130億元，在各項金融政策的共同作用下，全市保交樓項目實質性復工95%以上。

保交樓項目實質性復工95%以上

何雄用“回歸健康發展軌道”來形容近期的一系列做法，包括申請中央專項借款、協調銀行配套融資、設立紓困基金、調整首付比例等。

申請中央專項借款方面，鄭州首批專項借款項目獲批60個，借款總額70億元已全部到位，涉及保交樓套數7萬套。第二批專項借款申報項目97個，借款總額140.5億元，涉及保交樓套數7.5萬套，已報住建部審核。

鄭州先后對接15家銀行72個分支機構，目前已批復項目12個，籌集資金32.69億元，已落地5個項目、18.45億元。

此外，12月8日，河南進行了全省房地產領域銀企集中簽約儀式，省委常委、常務副省長孫守剛出席簽約儀式并講話，共有21家金融機構、30家房地產企業集中簽約，合計授信2116.8億元。

紓困基金方面，河南省、鄭州市分別設立總規模100億元的地產紓困基金，從問題樓盤項目臺賬中選取擬收并購項目，“達到盤活一個、救活一批的杠桿撬動效應”。據何雄介紹，目前擬使用紓困基金項目80余個，已落地7個，總投資約33億元。

鄭州還確立了“統貸統還”模式、發展租賃住房、督促房企瘦身自救等措施。目前已籌集保交樓資金130億元，在各項金融政策的共同作用下，鄭州全市保交樓項目實質性復工95%以上，新增建成安置房2426萬平方米，15萬群眾回遷新居。前9個月，鄭州全市商品房累計銷售916萬平方米，9月當月商品房銷售103萬平方米，環比增長24.7%；二手房交易面積538萬平方米，同比增長2.85%；9月當月二手房交易面積76萬平方米，同比增長33.46%。

值得注意的是，何雄還提到了“調整首付比例”。何雄說：“會同人民銀行鄭州中心支行召開市場利率定價自律機制會議，在現有首套房首付比例30%的基礎上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進一步降低個人貸款利率；支持金融機構優化新市民住房金融服務，提升借款還款便利度。”

首套房20%首付

據“鄭州發布”消息，12月24日上午，鄭州市開啟了銀企集中簽約活動和商品房團購系列活動第三場——中小學、大專院校單位商品房團購專場，從“省住房城鄉建設廳、省地方金融局、中國人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局，鄭州市發改、財政、自然資源和規劃、城建、住房保障、稅務、金融多個部門，及數十家駐鄭銀行、房地產企業等齊聚現場”可以看出鄭州“恢復市場活力、提振市場信心”的力度。

另據媒體報道，“針對鄭州市商品房團購系列活動，中原銀行制定了專項方案支持活動的順利實施。就首付政策方面，凡是參與本次團購項目的購房者，鄭州限購區內首付比例最低30%，港區以及其他非限購區首付比例最低20%”。

也就是說，在鄭州最低可以有20%的首付比例，該措施也呼應了何雄的講話。

對于上述專場團購，記者撥打了中原銀行客服電話，對方表示：“確實有首套房首付20%的操作，但需要注意的是，僅針對鄭州的港區以及其他非限購區，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內地區首套房還是按照30%執行的。”

行業也期待著進一步的政策松限。鄭州一名房地產經紀人員12月26日在電話中告訴《每日經濟新聞》記者：“前段時間確實有樓盤在執行20%首付，但很快被叫停了。目前我只能說，鄭州市區內沒有樓盤可以公開講自己可以執行20%首付。”

不過該經紀人又說：“但是現在政策放松力度很大，或許哪天真就開始執行20%首付了，可以先交個訂金，等幾個月，如果真的有首付20%政策再正式簽合同，如果沒有，訂金也能隨時退。”

12月25日，鄭州市委經濟工作會議總結今年鄭州市經濟工作，部署明年經濟工作，其中便提到“提振消費信心，鼓勵住房、新能源汽車等大宗商品消費”“強化項目投資促增長，統籌抓好‘三個一批’重大項目以及工業和產業園發展、房地產開發、基礎設施和新基建、城市有機更新等領域項目建設。”

封面圖片來源：攝圖網-500598945