每日經濟新聞 2023-01-02 22:37:44
◎“預計1月份上海樓市的成交情況不會太差，原因是2022年第八批次集中供應房源共計達到7497套。按照交易慣性，將在接下來的一個多月逐漸消化?！?/p>
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
“元旦假期以來，我們項目的認籌比例達到400%，已經不缺客戶了。明天之前確定認籌的話，你一定要把66萬元轉到認籌賬戶上，否則就又錯過了。”
1月2日傍晚，在上海市閔行區浦江鎮的華發建發縵云售樓處，一名置業顧問對前來咨詢的一對購房者夫婦說道。
元旦小長假期間，雖然上海以陰轉小雨天氣為主，不過《每日經濟新聞》記者在實地走訪中發現，仍有不少購房來到各樓盤項目售樓中心看房。
記者從上海網上房地產官網獲悉，2022年12月31日~2023年1月2日，上海全市共銷售各類商品房2859套，成交面積約28.12萬平方米。
“預計1月份上海樓市的成交情況不會太差，原因是2022年第八批次集中供應房源共計達到7497套。按照交易慣性，將在接下來的一個多月逐漸消化。”上海中原地產市場分析師盧文曦1月2日在接受記者書面采訪時表示。
在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上，華發建發縵云二期項目已銷售148套，排在所有新樓盤的第8位。該項目的可售房源22套，為近期入市的新樓盤中剩余房源最少。
1月2日，記者走訪該項目時，正好遇到上班族周成和妻子來到售樓處看房。周成介紹，自己在徐匯區工作，妻子則在莘莊上班，11月曾到徐匯區長橋板塊的新項目尚海悅庭“打新”過，不過沒能買到。此次來看房之前，他們已在線上與置業顧問溝通過感興趣的房源。
華發建發縵云項目銷售中心 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
華發建發縵云是低密度洋房小區，第一期推出212套戶型為85~140平方米的房源，均價約6.8萬元/平方米，2022年12月28日開盤即售罄。緊接著，在元旦假期前一天的12月30日，二期項目縵玥（備案名“縵玥華庭”）開啟認購活動，推出了42套99平方米的精裝三房房源，認購時間截至1月3日12時。
在銷售大廳里，除了中間擺放著寬大的售樓沙盤，四周一圈還有連成片的紅色辦公桌，桌上打印機、電腦等辦公設備一應俱全，項目各部門的人員正在伏案工作。
一名負責接待的置業顧問稱，這次新推出的房源量小，戶型不大，總價不高，容易剛需和改善人群上車。“我們這邊不缺客戶，認購率可以說是排很高的紅盤。元旦假期認購比例已經達到400%了，預計開盤的入圍積分在70分以上。”
對比周邊市場，華發建發縵玥新房入市價格約6.8萬元/平方米，而浦江鎮的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項目的二手房源均價達到8.6萬元/平方米以上，品質較好的洋房別墅均價則達到10萬元/平方米。
華發建發縵云項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
“我們的房子與二手房價格倒掛近2萬元/平方米，所以才有這么多人來‘打新’。”該名置業顧問提醒周成夫婦說，這次認購僅4天時間，流程緊張，如果看中的話，直接到旁邊填寫材料，明天再準備上傳系統。“確定認籌的話，一定要把66萬認籌金轉到賬戶上，否則你也就錯過了。”
1月初的上海，室外寒風刺骨，不少人身著羽絨服，戴著棉帽和手套，而各大售樓中心里則相對暖和。
在浦東新區三林板塊的中企云萃森林項目，胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開車離開。據胡琳介紹，這幾天剛好是元旦假期，趁著最后還有一點空余時間就出來看看房子。
中企云萃森林項目銷售中心 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
“感覺現在房價還是挺高的，樓盤基本上又沒有優惠活動，所以打算再觀望一下，等到三四月份再看看。”胡琳告訴記者，如今市場的選擇面比較廣，希望能買到自己最喜歡的房子。
從數據層面來看，據上海網上房地產披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交數據分別為：內環以內81套、內外環間25套、外環以外385套；成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均價11.9萬元/平方米、8.4萬元/平方米、3.47萬元/平方米。
建設中的中企云萃森林項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
1月1日，上海內環以內、內外環間、外環以外的成交數據分別為117套、264套、1028套，成交面積分別為6247.13平方米、內外環間31826.8平方米、102494.9平方米，成交均價比前一日略微升高。1月2日，上海成交各類商品房1155套，面積11.80萬平方米。
來源：上海網上房地產
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾1月2日在接受記者書面采訪時表示，去年元旦期間，上海日均成交套數在500套左右，假期三天的簽約總套數和今年差不多。
“近兩年年末，上海都遇到新房集中供應入市，開盤項目較多，所以簽約比較集中。前年（即2021年）元旦尚未開始集中供應的模式，各個項目單獨入市，簽約數量相對近兩年要少。”
來源：上海網上房地產
對于2023年開局的市場行情，楊雨蕾認為，1月份開盤項目主要為2022年第七和第八批集中供應的項目，由于供應量較大，且有多個熱門項目和市區項目入市，從購房者的認購情況來看，大家的積極性很高，多個項目出現開盤日光的情況，預計今年1月份新房市場有望迎來開門紅。
億翰智庫地產首席分析師于小雨的觀點則偏向保守，她認為，疫情對于售樓處和置業人群來說仍然有不小的影響，而且這種影響還會持續。另外，"置業者對于未來收入、就業等預期目前尚沒有太大改善，后續需要政策以及時間修復，因此樓市整體企穩還有待觀察。"
（應采訪對象要求，周成、胡琳為化名）
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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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