58.72億元！北京底價成交3宗地，中建智地、新城基業和京東各獲1宗

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

2月7日，北京2022年第五批集中供地掛牌競價截止，位于良鄉、通州和經濟開發區的3宗地塊均以底價成交，總成交額58.72億元。此外，還有3宗位于朝陽、石景山和昌平的3宗地塊將于2月8日進行現場競價。

中建智地置業有限公司以17.2億元競得房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，該地塊用地規模為31231.38平方米，地上建筑規模為78078.45平方米。根據相關報道，該地塊預售指導價為4.5萬元/平方米，現房銷售指導價為4.7萬元/平方米。

中建智地在良鄉附近目前有多個項目，如中建學府印悅、中建京西印玥、春和印象等，銷售價格在4萬元/平方米左右。

北京越新房地產開發有限公司以31.12億元競得北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，該地塊用地規模為71668平方米，地上建筑規模為194641.99平方米，位于亦莊核心區，京東集團總部對面。該地塊未來商品住房的銷售指導價為5.8萬元/平方米。

值得注意的是，北京越新房地產開發有限公司的背后是京東。京東曾在2019年收購北京翠宮飯店，將其改造成為了京東科技大廈。不同于此前的寫字樓收購，此次京東競得的地塊有49750平方米住宅部分，是可以公開上市銷售的。

北京新城基業投資發展有限公司以10.4億元競得通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，該地塊用地規模28612.541平方米，地上建筑規模66536.036平方米，未來商品住房銷售指導價為6.2萬元/平方米。

新城基業隸屬于北京市通州區國有資本運營有限公司。

2022年底，北京發布了2022年度第五批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約22公頃，地上建筑規模約53萬平方米。從空間分布看，中心城區2宗4公頃，占比33%；平原多點地區（含副中心）4宗18公頃，占比67%。

此外，北京市朝陽區小紅門鄉剩余土地一級開發項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地，北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，北京市昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地等3宗地塊，將于2月8日在北京市公共資源交易綜合分平臺五層進行現場競價。

由于上述3宗地塊熱度較高，中建玖合、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海、金茂、華潤、中鐵、中能建等多家房企將參與2月8日的現場競拍。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖